万宁房产网wanning
 | 

养老胜地、滨海小城……

当前位置:首页 > 购房技巧 > 万宁房价 > 正文

神州半岛买房分析——高房龄的房子有什么风险

2020-01-07 20:07:41浏览量(

摘要:神州半岛房产,1、升值空间小一般房龄较高而又迟迟不肯出手的房源,所处的地段大多都比较好,且房屋周边具有较为成熟的配套设施,这些都使得房主抱有较大的升值信心。但其实房龄越大,房

打折TEL:10898284

高房龄的房子有什么风险 万宁神州半岛新房,神州半岛买房,让很多人过上了舒适的生活,但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

高房龄的房子有什么风险

1、升值空间小

一般房龄较高而又迟迟不肯出手的房源,所处的地段大多都比较好,且房屋周边具有较为成熟的配套设施,这些都使得房主抱有较大的升值信心。但其实房龄越大,房屋升值空间就会变得越小,房屋价值也会随之出现贬值。

2、使用年限短,物业成本增加

房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系。房龄增大意味着实际有效使用年限的缩短,相应地会产生一定的房屋维修费用,增加物业的维护成本,神州半岛购房者的实际神州半岛购房成本将增高。

3、贷款难

房龄大的万宁神州半岛二手房还将面临难以申请银行贷款的风险。目前银行对万宁神州半岛二手房贷款的房龄要求很严格,一般情况下,超过20年的万宁神州半岛二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的万宁神州半岛二手房才可贷款。大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内,面积在60平方米以上。对于优质学区房可以适当放宽到25年以内。一般的,万宁神州半岛二手房贷款的年限和房龄相加不得大于30年。

4、或存在安全隐患

万宁神州半岛房子建造的越久,都会有一定程度的损坏,可能需要维修,特别是厨房厕所等。而且以前的建筑材料和建筑工艺都较为落后,可能会存在安全隐患。

万宁神州半岛二手房房龄计算

万宁神州半岛二手房的房龄是根据开发商拿地时间计算的,并不是神州半岛房产证办理的时间。如果大家还不清楚的话,举个例子:比如开发商在2010年拿了地修建房屋,但房屋的神州半岛房产证是在2018年才下发的,今年是2019年,真实的房龄应该是2019年减去2010年,也就是九年的房龄,而不是2019年减去2018年,这两个数据相差还是挺大的。

神州半岛房地产的发展3-5年就算是一个阶段。无论是户型设计还是园林规划上,都会有较大的发展和变化。现在回头看5年前的万宁神州半岛房子,或许还不会有太明显的差别,但是看8年前的或者是10年前的万宁神州半岛房子,就会有明显落伍的感觉,而且“旧”的感觉会特别突出。

所以购买万宁神州半岛二手房,最好避免购海南买房龄在10年以上的旧万宁神州半岛房子。因为这样的万宁神州半岛房子再过5-7年,房龄就接近20年了,到时想要出售银行是否愿意放贷都成问题,即使能够贷到款额度相对也会低很多,且银行可能会要求较高的首付款,并且无法享受利率优惠,这些都不利于该物业的出手转让。其次,即使准备长线持有,老万宁神州半岛房子的租金通常会比新的物业低20%-40%,甚至更多。


万宁神州半岛买房优势:海南房产信息网,神州半岛旅游区主要要四个部分构成:一湾乐涛湾以居住、商业、文化为主要内容;二湾金沙湾与三湾圆石湾以运动休闲及周边居住社区为主要内容;四湾沁宁湾以顶级住宅、酒店为主要内容;大环岭以居住、游艇社区为主要内容。

团购V信:109828470

神州半岛买房分析——高房龄的房子有什么风险此文由臻房小郝编辑,转载请注明出处!http://www.wanningfangjia.com/zhinan/79946.html

服务热线

400-654-6680

工作时间:周一到周日24小时

海南房产咨询师
微信号:18089828470