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哪些房改房不能交易? 海南万宁石梅湾房地产，石梅湾是海南发展比较成熟的一个片区，石梅湾拥有稀缺优质自然资源
1、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足石梅湾房价款的房改房;
2、擅自改变房屋使用性质的房改房;
3、万宁石梅湾购房贷款尚未还清，所有权已设定抵押且未经抵押权人书面同意转让的房改房，经抵押权人同意转让的除外;
4、产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房改房;
5、已列入近期规划改造范围，户籍已冻结并取得房屋拆迁许可证的房改房;
6、党政领导干部购买或者集资建造的超过面积控制标准的房改房;
7、上市出售后形成新的住房困难的房改房;
8、违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足装修费用的房改房;
9、职工原购公有住房时，经房改办批准，与原售房单位在公有住房(换万宁石梅湾购房)买卖协议中有其他约定条件的，从其约定;
10、法律、法规以及市以上人民政府规定其他不宜出售的房改房。
1、买卖双方建立沟通渠道，买方了解房屋现状及产权状况，并查看卖方提供的合法证件。
2、如果该房屋确定可以上市交易，买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方就可以交纳万宁石梅湾购房定金，并与卖方签订房屋买卖合同。
3、买卖双方向万宁石梅湾房地产管理部门提出申请后，管理部门查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
4、万宁石梅湾房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方办理立契手续。
5、由于房改房过户会产生一定的税费，买卖双方需根据相关规定缴纳相应的税费。
6、交易双方在万宁石梅湾房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
石梅湾房价。。。海南石梅湾买房优势：石梅湾加井岛岛高62.8米，地形陡峭，由岩石组成，表层为红粘土，岛上杂草荆棘丛生，海浪汹涌，其外观独特，一面树林繁茂，两面怪石林立，形成鼎立之势，浪花簇拥，异常壮观，而岛的另一面则是白沙细软如粉的幽静沙滩。该岛的两岸有一片沙带可供泊船登岸，岛附近水深5~23米。
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