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共有产权房的个人产权占比怎么确定 海南万宁市房产，万宁买房时，大家醉关心的往往是万宁房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。
产权比例设定的原则是“多出多得，少出少得”，一般海南购房人产权份额是参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住万宁房价格的比例确定。
共有产权住房项目销售均价和共有份额比例，应分别在共有产权住房项目土地上市前和房屋销售前，由代持机构委托万宁市房地产估价机构进行评估，并由市住房城乡建设委会同市发展改革委、市财政局、市规划国土委共同审核后确定。评估及确定结果应面向社会公开。
简单理解就是看摇号、选房时该项目周边同地段、同品质普通商品住万宁房价格，以这个价格来计算，共有产权房供地时定的价格占多大的比例，海南购房人的产权份额就占多大比例。
举个例子：某个共有产权住房，供地的时候确定将来的销售均价为3万元/平方米，在摇号、选房时该项目周边同地段、同品质的普通商品住万宁房价格是4万元/平米的话，那么海南购房人占有的产权份额就是四分之三，也就是75%，另外25%则是政府占有的产权份额。
共有产权房评估的方法1、代持机构首先会委托万宁市房地产估价机构进行评估。
评估的是同地段、同品质普通商品住万宁房价格，那些高品质商品房乃至豪宅是要被剔除的。
2、在评估确定了普通商品住万宁房价格后，会在这个价格的基础上打个九折(政府的第一项让利)。确定出计算产权比例的“分母”。
3、用该共有产权项目的销售均价除以这个“分母”，就得出了该项目个人产权份额的比例。
万宁市买房。。。海南万宁买房优势：也许有的人不知道万宁，但一定会知道兴隆这个美丽的风情小镇。兴隆镇旅游资源丰富，热带植物、温泉、咖啡、华侨文化等吸引着全国各地的游客前来观光度假。由于这边是度假区，所以房产主力产品是花园洋房，楼层普遍不高，建筑风格多为东南亚或者地中海风格，也有别墅推出，尤以小面积别墅受宠。这边大型度假配套不少，生活配套主要倚靠的是兴隆老城区，如果楼盘过于靠近山区，则只能自建商业配套，一般规模有限，像石梅山庄就规划有商业街。众所周知，兴隆定位比万宁市区要高端点，道路规划也比较合理，加上这边有稀缺的温泉资源，适合度假或养老需求。
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