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委托中介出售房产要注意什么 万宁神州半岛房产网,海南神州半岛度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。
1、 一定要选对中介
卖房毕竟是一件大事,很多人应该都不会想把这件事委托给一个看起来不靠谱的中介公司,因此选中介就十分重要。你需要选一个正规、合法且具有一定规模的公司,而不是一个连营业执照都没有的公司。
2、 别轻易使用“独家代理”
“独家代理”听起来好像是中介想要为你打造专属的服务,但其实只不过是为了方便他们自己获利,所以千万不要轻易使用“独家代理”。否则,一旦交易出现问题,你连换别家代理公司的机会都没有。
3、 不要使用“全权委托”
给中介授权的范围和时间都要有所限制,最好不要使用“全权委托”。合同的签订,房款的接收等都尽量做到亲自处理,如果是实在不能即时处理的,就在合同中约定必须亲自确认过后才有效,这样才能确保交易的安全性。
委托中介卖房的流程1、选择中介既然是委托中介卖房,那么选择中介就是其中的必要步骤之一,选择一个什么样的中介,将关系到你的万宁神州半岛房子之后会在多少时间内卖出,以多少钱的价格卖出等等。因此,你必须选择一个正规且有口碑的品牌中介,以保证交易的顺利进行。
2、上门看房让中介人员上门看一下自己的万宁神州半岛房子,了解清楚房屋的具体情况,包括房屋的地理位置、房屋大小、装修状况等等,以便其更好地将房屋销售出去。
3、订立委托合同准备好与房屋相关的文件交给中介公司进行核查,并且与中介公司商谈房屋价格、中介费用、出售底价等具体细节。商议妥当之后,售房者便可以与中介订立委托合同了。
4、配合看房如果中介找到了合适的购买者,肯定需要带着海南购房者去实地看房,这时你就需要配合中介看房,这样的话不仅可以表现出想要与对方进行交易的诚意,也可以增加海南购房者对你的信任感。
5、签订买卖合同如果海南购房者愿意购买你的房屋,便会与中介进行进一步的商谈,比如房屋价格、支付方式等。中介与海南购房者谈妥了价格之后便会制定出买卖合同,你需要当面与海南购房者签订房屋买卖合同。
6、支付房款签订完房屋买卖合同之后,海南购房者便会通过中介支付房款给你。如果交易双方约定的房款支付方式是按揭贷款,那么海南购房者会支付首付款给你,如果约定的支付方式是全款,那么海南购房者就会支付全部房款给你,但为了安全起见,也有可能是部分房款。
7、办理过户房款支付完毕之后,你需要持房屋所有权证书、身份证、户口薄等相关资料,与海南购房者一起前往房管局办理房屋过户手续,并缴纳相应的税费。
8、交接房屋等到过户手续办理完毕之后,你需要结清水、电、物业等费用,办理好电话过户、电视过户等房屋交接手续,然后将房屋钥匙交给海南购房者即可。
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