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万宁神州半岛房产证上的名字不管是谁的，如果要过户的话就必须要按照正规的流程去走，那么，我们大家要看一下2018万宁神州半岛房产过户新规定父子的政策都有什么，每个地方所规定的政策不相同，我们要根据政策来进行，把这个政策了解清楚之后，就可以进行过户了，另外，要知道父子万宁神州半岛房产过户怎么划算。
2018万宁神州半岛房产过户新规定父子
最新政策是可不按下面所说的评估价评估，其它手续与以往相同。具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的万宁神州半岛房产转让价）的6％（公证费3％，过户税费3％）。但赠予过户后，如果你们以后要转让万宁神州半岛房产，单一项个人所得税就要交报税价的20％。
1、所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接转让万宁神州半岛房产，税费约为万宁神州半岛房产报税价的8％（卖方：个人所得税1％（万宁神州半岛房产证大于5年的免）、增值税5.5％（万宁神州半岛房产证大于2年的免），买方：契税1.5％，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
2、买卖过户如万宁神州半岛房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5％，其它过户税费约数百。即总共1.8％左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。
3、你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的万宁神州半岛房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
父子万宁神州半岛房产过户怎么划算
1、若是你以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让所有家人签字同意析产到儿女名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）～～但以后出售时需要交纳20％所得税。
2、若儿女以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，费用如下：要根据评估价格、是否满五年、是否首次万宁神州半岛购房、神州半岛房子是否唯一神州半岛房子后对号交纳。
3、测绘费1.36元／平方；评估费0.5％（评估额，允许浮动）；契税评估额初次90平内1％、非首次3％，买方缴纳；所得税按全额的1％由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免。
4、交易费6／平方，双方；工本费80元，买方（工本印花税5元）买方；营业税5.6％满五年可减免。
这篇文章已经告诉了大家2018万宁神州半岛房产过户新规定父子的一些政策都有什么，文章里已经把政策都给大家写了出来，每个城市中所规定的不相同，所以，上文所写到的这个政策只能作为一个参考，我们可以先看一下当地所规定的政策都是什么，然后再进行，并且，也了解到了父子万宁神州半岛房产过户怎么比较划算。
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