海南房子|付了钱没证还不受法律保护！这些海南房子就是坑

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付了钱没证还不受法律保护！这些海南房子就是坑 万宁神州半岛购房，神州半岛买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进神州半岛购房误区里。

对于广大普通神州半岛购房者来说，海南买房过程中发生什么是最崩溃的？那就是“钱交了，没产权证！”我们都知道，海南买房，从来都不是一手交钱一手可以收货的买卖，比如海南新房，你可能还需要等上几年的时间才能拿到海南房子，但是，这些都是可以接受的，最惨的是，交了房款却拿不到不动产权证，所以在这里小编想提醒大家，付了钱没证还不受法律保护，这些海南房子就是坑。

一、违规建筑

有个很简单的分辨方法，那就是只看开发商的五证即可，如果开发商五证不全，那么从本质上来说，他所售的海南房子就属于违规建筑了。而不动产权证的办理，是建立在有五证的前提下的，所以一旦你买了违规建筑，那可就别想拿到不动产权证了。

有些朋友在查看开发商五证的时候，还会犯这样的一个错误，那就是没有看五证的原件。一定要查验原件，因为复印件很容易造假，如果你向开发商索要五证原件时，开发商以各种理由来推脱，就要小心了。

二、小产权房

其实，很多人都知道小产权房远不如商品房，可是奈不住它价格便宜，但你可知道？小产权房只允许在村集体内部进行流转买卖，换言之，也就是说，此类海南房产只允许农村居民购买，如果城市居民买了小产权房，那么即便签了神州半岛购房合同，那也是无效的，更别说拿到产权证了。

所以，如果你海南买房的初衷就是为了在城市里安家乐业的话，那么小编奉劝那些要买小产权房的城市居民，一定要谨慎谨慎再谨慎，否则一旦卖方违约，你可就难以维权了。

三、交易受限的海南房子

比如，抵押房，它已经被抵押在银行了，在这种状态下，它不能上市交易的，即便签了神州半岛购房合同，那也是无效的，自然也就无法办理过户手续，也就无法拿到不动产权证了。

另外，现在市场上很火的经济适用房，这也是一种交易受限的海南房子，一般来说，只有满了5年的经济适用房才能上市交易，未满的，交易也会大受限制，也是无法拿到不动产权证的。

四、违规操作的海南房子

有些人会在海南买房时签一些阴阳合同，这样的行为就算是违规操作了，所以在房屋买卖的过程中，买卖双方务必要严格遵守交易流程。在这里小编要给大家严重地提醒一下，一旦你在存在违规操作的行为，那么你也是无法拿到不动产权证的。

就拿前面小编说的阴阳合同，虽然签了它可以给神州半岛购房者你带来省钱的好处，但要知道你这样做虽然可以少缴税，但是一旦卖方反悔，那么你可就难以维权了！

五、违规用地的海南房子

土地只是一个统称，在下面还可以细分出来很多种性质类型的，根据我国土地法规定，专地只能专用，即农地只能用于耕作，教育用地只能用于教育，工业用地只能用于工业。

举个例子，小明开发商拿了一块工业性质的土地，却用来建造普通商品房，那可是无法拿到不动产权证的，所以，大家在海南买房时，不要只看海南房子，还要注意土地性质。

以上就是本文的全部内容了。有些神州半岛购房者会这样想，拿不到产权证也没有关系啊，只要不影响居住的功能就行了，这样的想法是错误的，没有不动产权证是不影响到居住的问题，可是将来你要如何过户给你的子女呢？还有，如果随便出来一个人说这海南房子是他，你又该如何维护呢？麻烦不断啊。

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6、华凯南燕湾： 均价680万元/套元/㎡，华凯南燕湾位于华凯南燕湾，开发商是海南万宁华凯置业有限公司。

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神州半岛独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：最清新的空气、平均气温、海水资源、最适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来神州半岛在二手房市场的表现极佳。

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