海南付了钱没证还不受法律保护！这些房子就是坑

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付了钱没证还不受法律保护！这些房子就是坑 石梅湾房子，石梅湾买房预算、家庭人口、还贷方式等这些石梅湾买房细节都需要注意！

对于广大普通海南购房者来说，石梅湾买房过程中发生什么是最崩溃的？那就是“钱交了，没产权证！”我们都知道，石梅湾买房，从来都不是一手交钱一手可以收货的买卖，比如万宁石梅湾新房，你可能还需要等上几年的时间才能拿到海南房子，但是，这些都是可以接受的，最惨的是，交了房款却拿不到不动产权证，所以在这里小编想提醒大家，付了钱没证还不受法律保护，这些海南房子就是坑。

一、违规建筑

有个很简单的分辨方法，那就是只看开发商的五证即可，如果开发商五证不全，那么从本质上来说，他所售的海南房子就属于违规建筑了。而不动产权证的办理，是建立在有五证的前提下的，所以一旦你买了违规建筑，那可就别想拿到不动产权证了。

有些朋友在查看开发商五证的时候，还会犯这样的一个错误，那就是没有看五证的原件。一定要查验原件，因为复印件很容易造假，如果你向开发商索要五证原件时，开发商以各种理由来推脱，就要小心了。

二、小产权房

其实，很多人都知道小产权房远不如商品房，可是奈不住它价格便宜，但你可知道？小产权房只允许在村集体内部进行流转买卖，换言之，也就是说，此类万宁石梅湾房产只允许农村居民购买，如果城市居民买了小产权房，那么即便签了海南购房合同，那也是无效的，更别说拿到产权证了。

所以，如果你石梅湾买房的初衷就是为了在城市里安家乐业的话，那么小编奉劝那些要买小产权房的城市居民，一定要谨慎谨慎再谨慎，否则一旦卖方违约，你可就难以维权了。

三、交易受限的海南房子

比如，抵押房，它已经被抵押在银行了，在这种状态下，它不能上市交易的，即便签了海南购房合同，那也是无效的，自然也就无法办理过户手续，也就无法拿到不动产权证了。

另外，现在市场上很火的经济适用房，这也是一种交易受限的海南房子，一般来说，只有满了5年的经济适用房才能上市交易，未满的，交易也会大受限制，也是无法拿到不动产权证的。

四、违规操作的海南房子

有些人会在石梅湾买房时签一些阴阳合同，这样的行为就算是违规操作了，所以在房屋买卖的过程中，买卖双方务必要严格遵守交易流程。在这里小编要给大家严重地提醒一下，一旦你在存在违规操作的行为，那么你也是无法拿到不动产权证的。

就拿前面小编说的阴阳合同，虽然签了它可以给海南购房者你带来省钱的好处，但要知道你这样做虽然可以少缴税，但是一旦卖方反悔，那么你可就难以维权了！

五、违规用地的海南房子

土地只是一个统称，在下面还可以细分出来很多种性质类型的，根据我国土地法规定，专地只能专用，即农地只能用于耕作，教育用地只能用于教育，工业用地只能用于工业。

举个例子，小明开发商拿了一块工业性质的土地，却用来建造普通商品房，那可是无法拿到不动产权证的，所以，大家在石梅湾买房时，不要只看海南房子，还要注意土地性质。

有些海南购房者会这样想，拿不到产权证也没有关系啊，只要不影响居住的功能就行了，对于这样的想法，小编也只能给你一个大写的呵呵了，没有不动产权证是不影响到居住的问题，可是将来你要如何过户给你的子女呢？还有，如果随便出来一个人说这海南房子是他，你又该如何维护呢？麻烦不断啊。

海南石梅湾楼盘卖点：石梅湾位于海南东线高速海南兴隆出口,三面环山，一面向海，由两个形如新月的海湾组成，山形秀美，长长的海滩两端，各向海中伸出两座峰峦。湾内长达六公里的碧海银滩，被植被茂密的低缓山坡所环抱，有大片椰林、橡胶等热带作物，椰树槟榔，相映成趣。白沙碧海，蓝天流云，自成画卷，更有青梅翠带，溪流湖泊，秀屿奇石，细浪柔沙，海滩风平浪静时近百米内水深不过3米，充满原始的热带原生态自然风光。沿，石梅湾房子。

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