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万宁石梅湾房子升值物业很重要,怎么判断物业好坏

2019-11-24 20:10:38浏览量(

摘要:石梅湾楼盘,小区万宁石梅湾房子的升值跟物业也有关系?没错,从某种程度上来说,物业可以算作是开发商的售后服务。业主选择开发商的同时也一并选择了前期物业,而前期物业基本上会跟小区合作相当

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万宁石梅湾房子升值物业很重要,怎么判断物业好坏

小区石梅湾房子的升值跟物业也有关系?没错,从某种程度上来说,物业可以算作是开发商的售后服务。业主选择开发商的同时也一并选择了前期物业,而前期物业基本上会跟小区合作相当长的时间。

物业服务的两种模式

物业服务公司是轻资产公司,他的人力成本是占比最大的,物业公司利润率普遍偏低。一般小区物业公司分为两种,开发商自有物业公司和第三方物业公司。

大型开发商一般都会有自己的物业服务公司,自己开发的项目有自己的物业公司来负责管理,从开发到物业管理一条龙服务,能够实现全程管控。更多的中小房企则是引进第三方的物业公司来,两者之间是合作关系。

物业提供的服务主要有下面几类

1、公用服务,小区保洁,安保情况、绿化维护、公共设施维修等;

2、代办业务,这一块主要是日常水电燃气费的代收代缴;

3、其他业务。比如业主室内设施维修,收送快递等。

4、物业收支公开情况,物业应定期公开公共项目的收支情况,接受全体业主的监督。

评价物业,可以从以下几点来考察:

小区保安对陌生人的态度

一般小区保安对陌生人群有三种处理方式:经常出入小区的快递员等,一般不会阻拦,有的小区还会给临时出入证;业主的亲朋好友进入小区,门卫是否会登记并告知业主核实;临时访客比如中介、看房者进入小区,保安是否陪同。

公共区域整洁度

小区公共区域整洁度能反映出小区维护情况。绿化草坪是否整齐,路面是否有明显的垃圾。

建筑外立面整洁度

一般物业公司每年会安排一次小区外立面的保洁,还包括拆除私搭违建等。如果这种私搭违建在小区比较频繁说小区物业的管理和监督有问题。

物业的反应速度

小区物业一般要保证24小时有人值班,急修业务必须半小时内有人上门,一般维修能否及时处理。业主投诉,几天内解决问题。这都是衡量小区物业服务水平的依据。

小区安全防卫级别

小区保安和业主是否熟悉,小区保安巡逻频率很重要。有的物业公司要求所有保安必须认识业主的私家车,限期认识业主本人。

小区围墙是否安装防盗监控设施,低楼层是否加强安全保卫措施。

各种设备运转情况

小区公用机电设备必须定时检修。比如排水系统、自来水系统、电力系统。

关于物业费

物业费的定价要考虑物业服务的成本和利润。成本一般包括物业工作人员的工资支出、公共设施维护费用等。小区物业按照服务标准确定所需的人力数量,公共设施维修保障频次来确定物业费价格。

石梅湾买房优势:石梅湾曾被世界旅游组织专家誉为海南现存未被开发的最美丽的海湾,有一个美丽的传说。石梅湾中的“石”源自“乌石姆”,海南话把“黑”叫成“乌”,石头叫“石姆”,“乌石姆”的含义为黑色的石头,散落于石梅湾东侧的海域,常有海浪拍击礁石,溅起浪花飞溅的美景。“青皮”又名“青梅”,石梅湾中的“梅”源自于此。湾中青皮林带狭长蜿蜒,沿着海滩绵延几公里,呵护着两弯新月形的海滩。石梅湾由此得名。,海南房价

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