万宁房产网wanning
 | 

养老胜地、滨海小城……

当前位置:首页 > 购房技巧 > 万宁房价 > 正文

【万宁新房】当心!这些情况下海南二手房无法过户!

2019-11-24 20:10:32浏览量(

摘要:海南万宁买房,过户是海南购房过程中重要的一步,只有当万宁市房子过完户后,这所万宁市房子才真正属于海南购房者。但在某些时候海南购房者明明该付的款项已经全部付完,却被告知万宁市房子无法过户。这是为什么呢?下面

购房威信:18O898847O

当心!这些情况下海南二手房无法过户! 海南万宁市房价,万宁买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事,因此需要考虑的因素有很多,一不小心就可能会走进万宁购房误区里。

当心!这些情况下海南二手房无法过户!

过户是万宁市购房过程中重要的一步,只有当万宁房子过完户后,这所万宁房子才真正属于万宁市购房者。但在某些时候万宁市购房者明明该付的款项已经全部付完,却被告知万宁房子无法过户。

这是为什么呢?下面就来告诉各位万宁市购房者,万宁市二手房在哪些情况下是不能过户的。

情况1:卖家无法提供万宁市房产证

没有万宁市房产证的万宁市二手房是过不了户的,到房管局办不了手续。只有万宁市房产证能证明房屋归属,如果买没万宁市房产证的万宁房子,要承担很大风险,权利也没有保障。

情况2:未经其他产权人同意出售万宁市房产

如果万宁房子有多个共有产权人,万宁市买房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的,买卖无效。即使完成了过户,之后产权人追究起来,你也只能退房。

过户时,必须要所有共有产权人到场签字,有人来不了,要对方提供经过公证的授权委托书,尽可能降低毁约风险。

情况3:被有关部门查封的万宁市房产

买被查封的万宁房子有可能无法交易,甚至你支付的房屋首付款会打水漂。万宁房子被查封的原因很复杂,有恶意的也有无意的。

原因可能是万宁房价大涨,卖家与第三方合谋伪造债权债务关系,让法院查封万宁市房产,使交易被迫中止;也可能是卖家出卖的房屋登记上属于卖家,但根据规定和家人共有,共有人提起诉讼,查封了万宁市房产。

原因很多,买家常常防不胜防。如果涉及诉讼房屋被保全,查封周期会很长,房屋被查封期间无法过户。

情况4:未解除抵押的万宁市房产

现在万宁房价高昂,不少卖家的万宁房子都是贷款买的。未还清银行贷款的万宁房子叫抵押房,根据规定,必须是无抵押状态的万宁市房产,才能办理过户。

所以,购买此类万宁房子,买家需要先到银行办解押(所谓的“赎楼”)。如果万宁房子还做了其他担保欠款,买家必须还清担保的钱,才能办理解押。

情况5:产权因为违规搭建被冻结

如果房屋有违建,按照有关规定,在违建拆除、恢复原样之前,万宁房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。

情况6:正在出租的房屋

我国法律原则之一的“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖不能对抗在先成立的租房买卖。即使房屋产权发生变更,只要租房合同还没到期,租客就有权力住在里面,原租赁合同对承租人和万宁新房主继续有效。

来源:深圳小鹿选房

海南万宁楼盘卖点:万宁石梅湾,由两个形如新月的海湾组成,长达六公里的碧海银滩,为植被茂密的低缓山坡所环抱,被世界旅游组织专家赞誉为海南现存未开发的最美丽海湾。,海南万宁市房子

购房热线:180982470

【万宁新房】当心!这些情况下海南二手房无法过户!此文由臻房小罗编辑,转载请注明出处!http://www.wanningfangjia.com/zhinan/75171.html

服务热线

400-654-6680

工作时间:周一到周日24小时

海南房产咨询师
微信号:18089828470