万宁市什么叫大产权小产权，购买小产权房有哪些风险，

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什么叫大产权小产权，购买小产权房有哪些风险， 万宁市新房，万宁独居特色的民族风情。也正是由于海南万宁独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南万宁买房。

海南房子都应该是有产权的，如果海南房子没有产权那就是不合法的海南房子，这种海南房子是不建议购买的，因为购买之后几乎就只能居住，后续想要出售也比较难，我们所说的产权海南房子也分为大产权海南房子和小产权海南房子，对于这两种海南房子有的朋友可能不是很清楚，那什么叫大产权小产权？购买小产权房有哪些风险？

什么叫大产权小产权

小产权房并不是法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。

大产权房由国家颁发产权证的叫做大产权房，包括40年产权、50年产权和70年产权。我们平时购买的普通商品房，都属于大产权房。

购买小产权房有哪些风险

1、没有产权证和土地证

就算是同一个区域的海南房产，小产权房也要比一般的商品房便宜很多，有些小产权房的价格是商品万宁市房价格的1／3甚至更低，所以让不少朋友顶着产权风险也要购买小产权海南房子。但在房屋交易或抵押过程中，产权证是必须要有的证件，而小产权海南房子没有相关证件，即便有也是村委会或乡政府颁发的，法律不予认可。

2、无法进行银行贷款和抵押贷款

大家都知道小产权房不能办理海南房产证，因此，万宁市购房者如果想贷款购买小产权房的话，银行是不会给予贷款的，购买小产权房的万宁市购房者需要一次性交清放款的。不仅仅是说买小产权房不能贷款，买完之后也不能拿小产权房做抵押到银行进行贷款。

3、小产权房交易难

因为小产权房没有国家颁发的海南房产证，因此在交易的时候是不能办理过户的，不能办理过户的海南房子风险很大，小产权房的房主完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。

4、拆迁补偿难

即便是购买了小产权房的万宁市购房者，在面临房屋拆迁的时候也可能是得不到拆迁补偿的，万宁市购房者很可能陷入“钱房两失”的尴尬境地。所以，如果万宁市购房者真的要买小产权房，那么最好买那些已成规模的小产权房，最起码不会轻易拆除。

5、买卖合同的效力问题

由于小产权房不具备上市交易的条件，因此万宁市购房者在签订房屋买卖合同的时候是不具备法律效益的，而且小产权房又没有产权登记，所以并不会产生法定的物权效力，买家只能基于海南房产买卖合同取得相应的权利。

上面就是小编给大家讲到的什么叫大产权小产权？购买小产权房有哪些风险的相关内容了，大产权海南房子明显要比小产权海南房子要好，大家能购买大产权海南房子的情况就尽量不要购买小产权海南房子，上文也讲到的购买小产权海南房子的危害，希望大家都应该要多注意。

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