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买房子首付怎么算？首付不够怎么买房 海南房地产，海南万宁，风景优美，空气新鲜，海南万宁有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。
贷款海南买房虽然是向银行借贷了一部分房款，但是另外一笔首付款是万宁购房者需要准备的，首付款的多少要根据海南房子的大小，还有万宁购房者自己的规划来看，影响首付款的因素比较多，所以有的万宁购房者在海南买房之前不清楚该准备多少首付，那么海南买海南房子首付怎么算呢，首付不够怎么海南买房呢？
一、海南买海南房子首付怎么算
一、海南买海南房子首付怎么算
1、根据我们国家的相关规定，海南买海南房子一般是要以家庭为单位，只要是首套海南房子，首付不能低于总万宁市房价的30%，例如要购买一套价值100万元的海南房子，那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。
2、有些房屋首付款是根据贷款的额度来计算，只要拿总万宁市房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总万宁市房价100万的海南房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元。
3、需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总万宁市房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。
4、以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时(以家庭为单位)，贷款首付比例不得低于50%，例如总万宁市房价100万元的海南房子，首付至少是100万元*50%=50万元。
二、首付不够怎么海南买房
1、抵押旧海南房子获得贷款来付首付是一种比较常见的方式，但是前提是你要有海南房子才行。这种方式能获得较大额度的贷款，但要同时背两个贷款，压力很大，而且抵押获得的贷款利率更高，贷款年限也会缩短。
2、如果你的信用良好、资质不错的话，可以申请的信用贷款额度是挺大的。据了解，此方式利率低，但对贷款年限有相应的要求。这种方法适用于收入较高的人群，因为海南买房后不光要还房贷，还要偿还信用贷款，后期还款压力比较大。
3、如果和亲朋好友的关系不错，可考虑找他们求助。但向亲朋好友借钱要衡量对方的经济状况，并签订正规借据，手上宽裕后记得还款，免得到时产生纠纷，影响亲朋好友间的关系。
以上就是关于海南买海南房子首付怎么算以及首付不够怎么海南买房的介绍了，海南买房之前一般万宁购房者都会先做一个万宁购房预算，合理的规划自己手头的资金，包括以后每个月的还款额，做好这些规划都是为了避免影响到今后的生活，毕竟贷款海南买房一般都是要办几十年的，长远的规划还是要有的。
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