石梅湾在房屋拆迁中有哪些条件不满足也不能签字?

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拆迁之前，当地政府都会向拆迁区域发拆迁公告，主要内容为拆迁原因、拆迁期限、拆迁单位，拆迁公示需要广为张贴，让每一户被拆迁人都了解知晓拆迁事项，方便拆迁者行使自己的权利。另外，也需要对被拆迁人员的安置情况，补偿办理的时间和地点进行公示。

在拆迁过程中，开发商往往会使用各种方法让你签协议。许多条件通过口头承诺的方式应付被拆迁者。有时候，就给你一份格式协议，许多地方都是空白，还让你签字。要知道，开发商这些拆迁人员往往都是身经百战，攻心术用到极致，令我们防不胜防。我们要坚持两个个原则，“口头上的许诺，一定要在书面上体现出来”、“合同不能留空白，一定是填满，防止开发商事后涂改或不认账”。

拆迁补偿是老百姓最关心的问题。拆迁补偿要注意两个问题，一是无论国有土地上的房屋拆迁，还是集体土地上的房屋拆迁，都应该土地上的附着物全面进行补偿，有时候只给你补偿房屋，而未对附着物及收益只字未提。另外，现在的拆迁政策都是要求双向补偿，也就是说对宅基地和房屋分别进行补偿，我们别只拿了其中的一份。

正常情况下，确定拆迁后，均是先签协议，然后给补偿款，最后才拆迁。但是有时候，开发商为赶工期，催着被拆迁户先搬迁，承诺后给补偿款，这是违背国家拆迁政策规定的。遇到开发商实力强大的还好，如果遇到一些开发商拆迁后，资金链断裂而跑路，万宁石梅湾房子被拆了，但拆迁款却迟迟拿不到，欲哭无泪。

根据《土地管理法》的规定，只有县级以上部门才有审批房屋拆迁的资格，乡、村根本就不属于拆迁征收房屋的主体。另外，我们还要注意，具体执行拆迁的企业，也必须是具有相关部门审批的合法资质，否则，就有可能损害我们权益。

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