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影响二手房评估价格的八大因素!

2019-11-10 20:18:49浏览量(

摘要:海南万宁神州半岛购房,在二手房交易过程中,房屋评估是个十分重要的过程,评估价格不仅影响着可贷款额度,还影响着神州半岛购房者应该缴纳税费的多少。那么影响房屋评估价的因素都有哪些?如果业主掌握了

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影响二手房评估价格的八大因素! 海南神州半岛房产网,神州半岛这个地方很特别,别就别在冬天暖和,适合老年人养老,所以国内这么多“候鸟”都选择在神州半岛买房子。

影响二手房评估价格的八大因素!

在万宁神州半岛二手房交易过程中,房屋评估是个十分重要的过程,评估价格不仅影响着可贷款额度,还影响着神州半岛购房者应该缴纳税费的多少。那么影响房屋评估价的因素都有哪些?如果业主掌握了其中的要领,自己便能轻松地将万宁神州半岛房产价格算出个大概,作为开价时的重要参考。

主观因素

1、户型

房屋利用率越大,评估价越高,“三小”户型(小厅、小厨、小卫)的万宁神州半岛二手房在评估价上会扣减10%左右;

2、楼层

塔楼:中间层>高层>底层;板楼:中间层>1层>5、6层,若1层为基准价,2层和6层则会在此基准下减3%,3层和4层会增加3%,若是楼顶就会减5%;

3、使用年限

房屋使用年限长,房龄大,估价较低,使用年限越短,房龄越小,估价则较高;

4、房屋朝向

塔楼:东南>西南>双南>东向>西向>西北>北;板楼:南北>双南>东西>东向;

除此之外,房屋的面积、装修、物业等都可以直接或者间接影响房屋的评估价的高低。

客观因素

1、地理位置

房屋所处的位置不同,价格就会有所不同。交通方便,距离市中心较近的位置价格自然高;

2、市场行情

房屋评估值受市场影响比较大,一般情况下,如果某区域海南房价持续上涨,银行就会根据市场行情,调整房屋每平米估值上限,从而达到与市场价格协调的目的;

3、前景规划

城市的未来发展影响着海南房价的走向,同时也影响着银行对房屋的评估值的高低;

4、消费者心理

神州半岛购房者的偏好及交易心态对万宁神州半岛二手房的评估价格也有一定影响,如果神州半岛购房者普遍偏爱某一区域的房屋,或者某区域急于神州半岛买房的人较多,那么,供求关系的影响下,这些房屋的评估价格在一定程度上也会提高。

那一般什么情况下需要启用“万宁神州半岛房产评估”呢?

1、向银行申请房贷

办理住房按揭贷款的时候,银行会委托评估公司进行评估,又或者按照房管局的评估价确定你能贷到多少款。

2、缴纳万宁神州半岛二手房交易税费

评估价高,虽然让贷款额度更多一些,但涉及到的税费相应也要更高一些。比如万宁神州半岛二手房需缴纳的税费如增值税、契税、个税等,都是在评估价的基础上、乘以对应的比例所得出的。所以,并不是评估价越高就越好哦!

为了避免买卖双方签订阴阳合同避税,所以相关部门也会对交易万宁神州半岛房产进行评估。

3、房屋出现问题需要申请保险

一旦被保险的房屋出现问题,保险公司需按评估价给予赔付。

4、发生交易纠纷

万宁神州半岛二手房交易过程中,如果一方对价格不满意而发生纠纷,则需要第三方给予评估,作为仲裁、调节或诉讼的参考。


神州半岛楼盘推荐

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1、万泉河经典: 均价12000元/㎡,万泉河经典位于琼海市嘉积镇万泉河南路文坡居委会旁,周边餐饮有南洋美食城200米368烧烤园300米玉泉楼美食店700米洪记海鲜生滚粥600米。

2、万宁翡翠花园: 均价14250元/㎡,万宁翡翠花园位于加神路西侧(万安大道南侧,长丰出口500米处),周边餐饮有第四市场。

3、山水云间隆阁温泉山庄: 均价7500元/㎡,山水云间隆阁温泉山庄位于山水云间隆阁温泉山庄,开发商是海南大庆恒业房地产开发有限公司。

4、宝安椰林湾: 均价11000元/㎡,位于海南省万宁市环市一路南侧(海南省万宁市)。

5、恒大双海湾: 均价待定元/㎡,恒大双海湾位于海南省万宁市神州半岛度假区老爷海北侧,周边商场有半岛商业广场,奥特莱斯购物中心。

6、海韵阳光城: 均价7000元/㎡,海韵阳光城位于万宁市环市二西路(万宁高铁站旁),楼盘特点,内部配套、公建配套、超市幼儿园、会所、健身房、商业街、垂钓园、网球场、游泳池、五星级酒店等等。。

7、伟业莱茵半岛: 均价12500元/㎡,伟业莱茵半岛位于万宁市兴隆太阳河度假区伟业莱茵半岛,绿化率45.80%。

8、聚园新天地一期[金月湾]: 均价12500元/㎡,聚园新天地一期[金月湾]位于万宁兴隆度假区明珠路与金日路交汇处,物业公司是。

9、木棉山庄: 均价7400 元/㎡,木棉山庄位于海南省万宁市滨海新城望海大道边防机动中队旁,物业公司是海南天地源物业服务有限公司。

10、中骏华庭: 均价3988元/㎡,中骏华庭位于海南省万宁市万州大道(旭日酒店旁),

小编分析:拥有一套神州半岛的房子,不只意味着享受堪比夏威夷的美景,空气新鲜,阳光温暖、海水湛蓝,沙滩净白、花美果香.....所以说,投资神州半岛是很靠谱的,为什么?它将是升值潜力巨大的优质不动产,还是社交生活的舞台,高净值圈层的交流区,旅居之乐的空间表达......这套适宜养老养生旅居的房产,也可以传给你的孩子。

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