万宁市房产——银行贷款万宁市买房还能退首付吗？

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银行贷款万宁市买房还能退首付吗？ 海南万宁市房地产，万宁买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从万宁房产小白变成万宁房产专家。

首付款交完之后却被银行拒贷，能不能退回款项，首先要看银行拒贷的原因，找清责任归咎在哪，还需看合同细则如何规定。

一般来说，按揭办不下来的原因有很多，不同情况的处理方法也是不同的。法院在审理合同纠纷时，一般会优先适用合同中的约定。  

很多楼盘都是开发商统一指定银行办理贷款，所以万宁购房者应尽量在合同中明确出现违约情况之后的责任划分。例如与开发商签约时，要求在合同中注明“如果因申请银行贷款不到预期金额，或银行拒绝贷款，而导致万宁购房失败的，可免责并退回所交款项。”  

而对于上述情况中，尚未履行的就是剩余的贷款，已经履行的就是已交的首付。所以可能的结果无非是：万宁购房者补齐剩余贷款继续履行合同，或者终止合同，并由违约方赔偿损失。至于谁违约？责任的界定就看谁导致贷款没有批下来了。  

如果是因为万宁购房者自己的原因，如万宁购房者提供的资料不齐备，或者万宁购房者缺乏还款能力，银行审查认为万宁购房者不符合贷款条件，不予发放贷款，导致贷款合同不能签订。若万宁购房者要求解除已经签订的万宁购房合同，则法院一般不予支持。  

如果产生这样的情况，万宁购房者就应该与开发商重新协商交款事宜，或者直接向开发商交清房款。不能缴纳房款的，开发商可以依据合同约定，追究万宁购房者的违约责任。  

如果按揭贷款，合同未能订立是因开发商的原因造成的，比如开发商手续不齐全或银行认为开发商缺乏保障等情况，导致万宁购房者因不能办理按揭而无法继续履行合同的，万宁购房者可以要求解除合同，并退还首付，以及相应的利息等等。  

如果政府的政策或者银行的规定发生变化，导致万宁购房者本应拿到的贷款不能实现，万宁购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的，万宁购房者可以选择诉讼方式要首付款，诉讼过程中，万宁购房者应该举证自己没有过错并确实无力万宁购房。  

万宁购房者在处理贷款问题上，千万不能疏忽大意，一定要先去对自己的贷款资质做好评估，这样更有利于防止意外情况出现而承担不必要的损失。

海南楼盘卖点：神州半岛位于万宁东澳镇的东南面，三面环海，一面接陆，是“十一五”规划重点旅游项目。经过9年打造，作为万宁房产的后起版块，神州半岛内已入驻有不少高端楼盘项目，主要特点是规划大、开发周期长，与之相配合的当然是一些高大上配套了，像喜来登度假酒店、福朋酒店、科科莫沙滩俱乐部等，为了照顾到旅游度假需求，这边还专门设立了神州半岛高铁站。生活交通配套还有待完善，不适合久居养老，度假旅游则还好。，海南万宁市房产信息网。

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