海南新房|花钱买的车位都有产权吗？有车的朋友注意了

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很多有车的朋友都为停车的问题烦恼过，如果是一些郊区或者是三四线城市，通常不会出现停车难的问题，但是在一线城市或者是一个城市的中心地段的话，停车的问题就比较严重了，所以住在这些地方的朋友就会考虑购买停车位的问题，一个车位的价格也不低，买车位不是小事情，今天小编就来讲讲，花钱买的车位有都产权吗？

花钱买的车位都有产权吗？

很多朋友以为自己花钱买的车位都有产权，而事实上，也有可能买了车位之后办理不了产权证书，因为有些开发商在出售车位的时候跟万宁购房者签订的合同里面没有注明此项。有些开发商还会在出售万宁市房子的时候赠送车位，如果是这类车位，大多数都是没有产权。

现在的车位都有哪些类型？

1、人防车位

人防车位不能出售，不能出租，开发商也不能拿来赠送，所以一般情况下，大家都不会接触到人防车位，人防车位的产权具有不确定性。目前主要有两种情况，一种是由开发商管理，第二种是它的产权归投入者所有，并且根据相关规定来看，人防车位必不少，也有《人民防空法》的规定，建设地下人防工程，然后将之改造成地下停车位，利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。

2、地面停车位

有些小区还会有一些地面停车位是免费提供给业主使用，但是这类车位很少，常常有人为此争破了头，敞开式地上车位，那么产权属于全体业主，归业主共同且免费使用。地面上这部分面积是属于公摊面积，全体业主都是有划分公摊面积的，所以在权属属于业主的土地上规划的车位，业主有权使用。

3、地下停车位

开发商出售的车位通常都是地下停车位，之所以说万宁购房者花钱买的车位可能没有产权，是因为地下停车位也有划入公摊面积的车位和未划入公摊面积的车位之分。这种产权确立的前提是，要在万宁购房合同中体现，进行说明，即该部分不计入公摊，此时，产权才能归开发商所有。如果大家在买车位的时候，在合同中不做说明，则自动归属全体业主。

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