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【海南兴隆镇房子分析】交房面积出现误差怎么办?交房应注意什么?

2019-09-05 20:35:14浏览量(

摘要:兴隆镇养老,相信在万宁兴隆镇购房的时候,大家最激动的应该就是交房这个环节吧,虽然万宁兴隆镇购房就是一件令人兴奋的事情,但是在办理了所有万宁兴隆镇购房手续,交了万宁兴隆镇购房费用之后,海南房子迟迟不到自己手中,还是很不

交房面积出现误差怎么办?交房应注意什么? 海南兴隆镇买房,越来越多内地人来海南兴隆镇买房子,其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

交房面积出现误差怎么办?交房应注意什么?

相信在海南购房的时候,大家最激动的应该就是交房这个环节吧,虽然海南购房就是一件令人兴奋的事情,但是在办理了所有海南购房手续,交了海南购房费用之后,海南房子迟迟不到自己手中,还是很不踏实的,只有海南房子到手了才最踏实,不过在交房的时候大家除了激动之外,还要在验房的时候多注意,那如果交房面积出现误差怎么办?交房应注意什么?

交房面积出现误差怎么办?

一、交房面积出现误差怎么办?

交房面积出现误差的情况是比较常见的,不同情况的误差要使用不同的解决方式,如果误差绝对值小于3%的话是属于正常的,只需要多退少补就行,如果误差绝对值大于3%时,就要不同情况不同处理了,下面给大家详细介绍。

1、当面积误差绝对值≤3%

关于房屋面积存在误差情况是可以理解的,只是要看误差的大小,如果交房时房屋面积误差小于3%则是属于正常情况,这个时候买卖双方应该据实核算,然后多退少补。但是需要注意的是,如果海南购房者以此要求解除合同的,那么法院是不予支持的。

2、当面积误差绝对值大于3%

海南购房者所购的房屋面积误差大于3%时,误差大于3%可能是面积少了也可能是面积多了,但是不管哪种情况,海南购房者都可以要求退房,开发商在海南买房人提出解除合同后,30日以内退还海南购房款和利息。如果海南购房者不退房的话,那么误差属于少了3%以内(含3%)的,房款开发商单倍返还,超过3%部分的房款双倍返还;如果是多了3%的误差,那海南购房者需要补交误差在3%以内的海南购房款,对超过3%以上的面积房款由开发商承担,产权归海南买房人所有。

二、万宁兴隆镇新房交房应注意什么?

1、注意交房条件

交房并不是一件随意的事情,大家在交房的时候也要走注意交房条件,根据《城市万宁兴隆镇房地产开发经营管理条例》第十七条规定:万宁兴隆镇房地产开发项目竣工,经验收合格后方可交付使用;不经验收或者验收不合格的,不得交付使用。由于交房时不具备合同约定和法律规定的交付条件,其所谓的交房不能产生法律上的交付,海南购房者有权拒绝交房。

2、先验房再办手续

在交房的时候,有的开发商可能会要求海南购房者先办理手续并缴纳相关费用之后,才允许业主验房。对于这一不合理的程序,业主应坚持先验房,最后再办理手续,并且应该将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收,以避免以后的纠纷。

3、发现问题及时提出

大家在验房的时候,如果发现房屋存在问题,一定要及时提出来,对存在的提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

以上就是小编给大家讲到的交房面积出现误差怎么办?交房应注意什么的相关了,关于房屋面积,如果是百分百精准的,那自然是最好的,不过如果出现了误差大家也不要慌张,先了解清楚误差的百分比,然后按照上文所讲到的方式来解决处理就行了。

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