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海南科普:容积率是什么?容积率越高越好么?

2019-09-05 20:27:08浏览量(

摘要:万宁兴隆镇房价,相信比较细心的万宁兴隆镇购房者在看房时,无论是网上的信息介绍,还是售楼处的信息介绍,都会看到“容积率”这一词,但是大多数万宁兴隆镇购房者都不知道是什么意思。

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科普:容积率是什么?容积率越高越好么?

相信比较细心的海南购房者在看房时,无论是网上的信息介绍,还是售楼处的信息介绍,都会看到“容积率”这一词,但是大多数海南购房者都不知道是什么意思。这使很多海南购房者感到头疼,大家千万不要怕,本网有很多关于各类海南购房名词的文章,大家可以多多翻阅了解一下。那么,什么是容积率呢?容积率的越高越好么?容积率的高低对居住有什么影响么?接下来跟小编一起来看看本文的介绍吧。

一、容积率是什么?

容积率指的是一定地块内,总建筑面积与建筑用地面积的比值。比如说,在面积为100平方米的地块上,每层建筑面积100平方米,建2层,总建筑面积200平方米,容积率就是2;如果建3层,总建筑面积300平方米,容积率就是3。简单来说,在一定的地块上,兴隆镇房子盖的越多,层数越高,则整个项目的容积率越高。

二、容积率越高约好么?

容积率直接影响着居住者的居住的舒适度,好的小区高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。通俗点说,容积率说到底就是小区里户数、人数和小区面积的关系,当然户越少、人越少,面积越大越舒服了。

三、容积率的高低对居住有什么影响?

1、如果容积率高,小区绿化就会变少

如果一个小区的容积率高就说明建筑物的占地面积会比较大,因此,小区的绿地面积会减少。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。例如,建筑密度过高,楼栋与楼栋之间的间距就可能缩小,阳光、通风、绿地也会受到影响,小区居民的舒适度就会因此降低。

2、如果容积率高,则居住会比较拥挤

如果一个小区的容积率高就说明该小区居住的人口多,高密度的居住人口会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。比如,等电梯需要排队、健身需要排队等,休闲娱乐等各方面的设施使用紧张。同时,频繁的的使用会加剧这些设施的老化。

3、如果容积率低,通常兴隆镇房子价格会贵

如果一个小区的容积率低就说明该小区居住的人口就稍微要少一些,房屋的价格比较贵。别墅的容积率比普通小区的容积率低出不少,因此,别墅的价格也是昂贵的。由于地价比较贵,开发商通过多盖一些兴隆镇房子,多出售一些兴隆镇房子,才能赚到更多的钱。比如,同样一块地,开发商在上面盖一栋11层的楼和一栋33层的楼,33层的兴隆镇房子,其价格就比11层的兴隆镇房子要贵。这也是为什么同一个小区,小高层的价格比超高层的价格要贵出不少的原因。

上文便是小编为大家介绍的关于容积率的全部知识了,希望能给广大海南购房者带去帮助。当海南购房者遇见陌生的名词时千万不要视而不见,因为可能这里边蕴藏兴隆镇房子贵或便宜的玄机,相反一定要多多查询关于名词的相关信息,了解清楚后再决定买不买。最后,小编祝愿大家都能买到宜居好房!

海南楼盘卖点:在海南,有一个地方,曾经见证过周恩来、邓小平、江泽民、胡锦涛、朱镕基等党和国家领导人的到访,同时也承载着归国华侨艰辛的创业史,万余名华侨漂洋过海、回到祖国,在兴隆开启新的生活。终于,在这片太阳河哺育的城镇里,万里归乡的人们安家落户,也带来了纯正的南洋美食。,海南房产网

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