买房威信：1
8
08⒐824
⒎0
公积金贷款额度不够怎么办？受哪些因素影响 海南购房，能用有限的钱，在兴隆镇买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，兴隆镇买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？
如今很多人在万宁兴隆镇买房的时候都会选择贷款的方式来购买，而贷款也可以分为商业贷款、公积金贷款以及组合贷款。总所周知，公积金贷款的利率比商业贷款和组合贷款都要低，因此很多人都会选择以公积金贷款的方式来万宁兴隆镇买房，但是有万宁兴隆镇购房者反应公积金贷款万宁兴隆镇买房额度比较低，那么公积金贷款额度不够怎么办？
公积金贷款额度不够怎么办？
组合贷款就是在公积金贷款额度不够的时候的第一选择，组合贷款主要是指在办理房屋贷款的时候，如果大家是符合个人住房商业性贷款条件的借款人，同时又按时缴存了住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时可以申请个人住房公积金贷款。这样的话，大家就完全可以解决公积金贷款额度不足的问题了。
哪些因素影响公积金贷款额度？
公积金贷款最大的缺点就是贷款额度没有商业贷款和组合贷款高，因此很多万宁兴隆镇购房者都有可能出现贷款额度不够的情况，那么哪些因素影响公积金贷款额度？
1、政策影响
公积金贷款受政策因素的影响，海南房产政策也会对整个海南房地产市场进行调控。不过不同城市和地区的住房公积金贷款额度都不一样。个人申请以及家庭申请住房公积金贷款，能拿到的额度也都不一样。购买首套房以及万宁兴隆镇二手房能够拿到的公积金贷款额度也有差别。所以，贷款额度也要根据不同的地区政策以及万宁兴隆镇购房情况来决定。
2、海南房产评估值
公积金贷款的放款速度比较低，因此很多开发商都不喜欢公积金贷款，相比兴隆镇新房，万宁兴隆镇二手房万宁兴隆镇购房者就可以自由选择使用公积金贷款。不过公积金贷款的额度还和房屋评估价有关系，通常只能拿到房屋评估价的70％左右；万宁兴隆镇二手房能拿到的额度更低。
3、公积金账户余额
一般来说，公积金贷款的额度计算都是按公积金账户余额乘以一定倍数来计算的。所以，公积金账户余额和公积金贷款额度成正比关系。
4、公积金缴存时间
公积金贷款是有很多要求的，其中一点就是关于公积金的缴存时间，部分城市的住房公积金贷款额度是按照贷款额度＝借款人（或者夫妻两人）公积金缴存余额x一定倍数x缴存时间系数来计算的。因此，缴存时间系数越大，公积金贷款申请人能拿到的公积金贷款的额度就越高。
5、缴存基数
部分城市规定房贷月供本息合计需要≤缴存基数的50％（按等额本息计算）。因此，缴存基数越高，能拿到的公积金贷款额度也就越高。
6、首付比例
虽然政策规定万宁兴隆镇购房时首付不得低于多少，但是万宁兴隆镇购房者在万宁兴隆镇买房时想要多交首付也是可以的，除开一些限购城市，通常购买首套房的首付比例会在20－30％之间，而二套房通常都在30％以上；因此当地对于首付款的规定以及个人缴纳的具体情况也能直接影响房贷额度的多少。
以上就是关于公积金贷款额度不够怎么办，以及哪些因素影响公积金贷款额度的相关内容，万宁兴隆镇购房者想要使用公积金贷款万宁兴隆镇买房的话，还需要符合相关的政策规定才可以，不同城市和地区的住房公积金贷款额度都不一样，比如说一线城市的兴隆镇房价比较高，公积金贷款额度就会稍微高一些，万宁兴隆镇购房者在万宁兴隆镇买房之前需要先了解清楚。
兴隆镇优质楼盘推荐
1、海韵阳光城：均价7000元/㎡，楼盘地址：万宁市环市二西路（万宁高铁站旁）
2、拾美海域：均价6400元/㎡，楼盘地址：万宁市望海大道与纵一路交汇处
3、钓鱼台山水温泉度假区：均价18000元/㎡，楼盘地址：万宁市兴隆旅游度假区内
4、金手指太阳谷温泉城：均价26000元/㎡，楼盘地址：万宁兴隆兴梅大道西侧
5、万城春天：均价元/㎡，楼盘地址：万宁市万州大道人民公园旁
6、首创禧悦湾：均价待定元/㎡，楼盘地址：东线高速神州半岛出口
7、世纪桃源：均价6800元/㎡，楼盘地址：海南省万宁市万安大道南侧（万宁长丰高速出口300米处）
8、椰林居养生花园：均价价格待定元/㎡，楼盘地址：兴隆旅游渡假区温泉大道惠康路
9、旭阳日月泉：均价25000元/㎡，楼盘地址：海南省万宁市兴隆华侨旅游经济区迎宾大道199号
10、衍宏·美丽春天4期：均价7500元/㎡，楼盘地址：中国.海南.兴隆国际旅游温泉度假区.迎宾路（银湖酒店旁）
咨询电话：1
808982⒏470
公积金贷款额度不够怎么办？受哪些因素影响此文由臻房小孔编辑，转载请注明出处！http://www.wanningfangjia.com/zhinan/62477.html
