万宁石梅湾名下有经适房又再购房，经济适用房和商品房的区别

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大家在购石梅湾买万宁石梅湾房子的时候是有不少的海南房产类型可以去选择购买的，有些人在购石梅湾买万宁石梅湾房子的时候就选择去购买了经济适用房，但是在购买了一套经济适用房之后又会产生去购石梅湾买万宁石梅湾房子的想法，接下来大家就来一起了解一下名下有经适房又再海南购房以及经济适用房和商品房的区别有哪些的相关问题。

名下有经适房又再海南购房

国家一直有政策，已经购买经济适用房的家庭不能再购买其他住房。你可以在你的经济适用房取得海南房产证5年以后，向房管局缴纳土地收益金，将你的经济适用房变成全产权的商品房，你就可以自由买卖了，也就不用受经济适用房相关政策的约束了。

经济适用房和商品房的区别

1、概念不同，商品房是由海南房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。经适房由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

2、建设目的不同，商品房的建设目的是为了赚取利益，是由海南房地产开发企业将土地进行开发，并且建设房屋，进行上市出售的万宁石梅湾房子，但是经济适用房却并非如此。经济适用房的建设的目的是为了给一些经济困难的家庭提供保障，是根据国家建设计划安排建设的。

3、销售价格不同。既然是经济适用房是由国家相关机构安排建设的，那么价格自然是由政府制定，而又由于房屋的建设目的是为了提供保障，所以价格一般要比市面上的房屋价格要低一些。而商品房是由开发企业建设的，价格自然是由企业决定，为了赚取利益，价格自然要比经济适用房的价格高很多。

4、物业管理费不同，商品房物业服务的情况来收取费用，而经适房政府会控制物业费，避免出现业主“住不起”的现象，所以物业管理费用偏低，能够保障最基本的服务。

5、土地性质不同，经济适用房的土地是由政府划拨的，通常被称为划拨用地，而且可以享受很多政府制定的优惠政策，这是经济适用房的所在，商品房基本上是不可以享受优惠的，因为它的用地都是通过出让的方式获得的。

6、购买对象不同，如果要经济适用房，那么购买方必须是常住城镇的中低收入家庭，并且名下没有任何海南房产，而商品房的的购买对象就没有这样的限制，基本上只要已达到年龄的完全民事行为能力人，并且有足够的钱款可以石梅湾买房就可以了。

前面的文章为大家介绍的就是关于名下有经适房又再海南购房以及经济适用房和商品房的区别有哪些的相关问题，通过上面的文章看得出来大家在购买了经济适用房之后如果想要购买别的的万宁石梅湾房子是有相关的要求的，所以大家在购买经济适用房的时候一定要考虑清楚。

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