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海南二房东最怕什么,与二房东合租需要注意什么

2019-08-15 20:08:40浏览量(

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二房东最怕什么,与二房东合租需要注意什么 海南神州半岛房产信息网,越来越多外地人选择在神州半岛买房,将第二故乡定在海南神州半岛。

二房东最怕什么,与二房东合租需要注意什么

在神州半岛房产行业,租房和神州半岛房产交易都是很火热的,虽然现在很多人都买了海南房子,其实没有万宁神州半岛买房靠租房生活的朋友也很多,只是平时大家的焦点都在神州半岛房产交易的事情上,租房在现在也有了一条产业链,就是租房后做二房东,不过二房东存在一定风险,各位可以来了解下二房东最怕什么?与二房东合租需要注意什么?

二房东最怕什么

二房东最怕什么

二房东通过“转租”的方式,以长期租赁的形式获取“原房主”的物业使用权,将其进行装修后转租至租客,从转租中获得收益。做二房东也不轻松,最怕的就是房屋空置期,海南房子租不出去,二房东最怕的事情总结如下。

一、房屋空置。

二房东的利润主要来自于房间,整租,分租之间的差价,以及部分增值服务,来自于毛坯房和精装房之间的溢价。很多二房东在收到房屋之前,房屋可谓是杂乱差,为了租出好价格,必须要对海南房子进行重新装修,并配齐家电器具。在租客见到海南房子之前,“原房主”的房租,中介的中介费,装修的工人费,材料钱,家具电器等费用已经提前投资进去了。因此,由于较高的转租赁成本导致不能忍受空房,成本一直在支出,毕竟海南房子空一天,就要少收一天钱。

二、不良租客。

做二房东久了,总会遇到一些不良租客,到期不走,租金不交,水电费不交,不到期无理由强要押金,随意进行房屋“二次改造”、房屋损坏……让人无奈到想哭。还有一些素质底下的租户,无端闹事,聚众赌博,影响别的租客不说,若是遇到非法乱纪的事情还会给二房东惹一身麻烦,耗费二房东大量的时间及精力。

三、邻里投诉,纠纷。

这些是个人二房东以及分散式公寓等传统“二房东”所担心的,也是最揪心的事儿了。如果邻居或者上下都是本地人的情况下,有些邻居看不管租房的房客,有一定动静就投诉到居委,这让二房东很头疼;特别是矛盾激化后,这些邻居的各种“要求”就会源源不断的找上门。还有租客之间的纠纷投诉,有些租客严重不爱干净、客厅堆满自己物品、房屋经常吵闹到凌晨、常带陌生人进进出出……搞得租客之间关系紧张,严重情况下导致其他租客不满,搬离,因此造成规模性的资金损失,租客流失。

二房东最怕什么

与二房东合租需要注意什么

第一、租客与二房东碰面时,要察言观色,通过言语间的交流,了解其性格、爱好等方面是否与自己相似,是不是最佳的合租伙伴,也好避免日后发生不必要的麻烦。

第二、租房者可以要求查看“二房东”与"原房主"所签订的租赁合同,因为,转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,否则,就会对租房者产生较大风险。并且租房者一定要复印“二房东”与"原房主"所签订的租赁合同,就好像二房东一定要复印原房主的神州半岛房产证一样,属于房屋租赁合同的一部分。

第三、“二房东”如果将租赁屋转租,必须要经过"原房主"的同意或承诺,否则是无效的。如果是部分转租,则要看“原房主”和“二房东”的租约,是否有限制不允许转租,如果没有限制,那么,租房者便可与“二房东”签约。

第四、租房者与“二房东”私下签署协议时,一定要将合同条款细节写清楚。如:房屋租赁期限是半年或一年;付款方式是押一付二还是押一付三等;对于租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用等如何分摊;将这些条款详细写清楚之后作为合同附件收好,日后一旦发生纠纷时也能免去些许风险。同时,承租过程中注意保留收款凭证,付款凭证等相关证据,以防日后发生不必要的纠纷。

第五、应该检查二房东手里的神州半岛房产证复印件,并且二房东与业主之间的合同,要是和业主本人签的,要防止二房东本身就被骗了,或者二房东和原房东的合同是伪造的。

以上就是二房东最怕什么?与二房东合租需要注意什么的全部内容,二房东就是租房后再转租出去的,不过在签订合同的时候一般都会写明不能转租的,所以当二房东的风险是比较大的,二房东也会比较怕上文讲到几种情况发生,大家在租二房东的海南房子时也要注意上述的几种情况。

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