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买卖万宁房地产流程是什么，万宁市房产买卖过户需要什么手续 万宁房产网，越来越多外地人选择在万宁买房，将第二故乡定在海南万宁。
万宁房子除了买需要手续之外，过户、赠送等都要有相关的手续，只有手续齐全了，才能顺利把万宁房子买到手的，所以我们今天就来说说买卖万宁市房地产流程是什么，了解流程之后，我们就可以更顺利万宁市买房了，另外万宁市买房后，也要了解清楚万宁房产买卖过户需要什么手续，把这些手续办理完，万宁房子就是你的了。
买卖万宁市房地产流程是什么
买卖万宁市房地产流程：万宁市房地产交易先找房源和看房，买卖前的房屋和产权审核也是万宁市房地产交易流程，万宁市房地产交易的过程中记得查档，签订正式合同，买方办理按揭贷款，过户，交房。
1、万宁市房地产交易先找房源和看房。这个当然是视个人的喜爱以及自身情况而定，既可以网上找房，也可以通过线下中介找房。无论万宁市购房者是通过哪种方式找的万宁房子，建议都要注重产权问题。
2、买卖前的房屋和产权审核也是万宁市房地产交易流程，了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。也可以看万宁市购房时的相关凭据，比如万宁市购房发票、契税发票等，作为辅助证据以确认房屋产权归属。
3、万宁市房地产交易的过程中记得查档。买卖双方持万宁房产证原件房管局查询万宁房产档案，以确定产权归属以及有没有被抵押。建议各位万宁市购房者千万不要轻看了这一步骤，查清产权问题可是有关万宁房子归属的大事。
4、签订正式合同。交付首期之后，就可签订正式万宁二手房买卖合同，合同范例可到当地房管局官网下载，双方可自行修改。签合同前需注意，如果万宁房产有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。
5、买方办理按揭贷款。如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。万宁市房地产交易需要注意去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。因为有可能贷款额度达不到预期，所以买家需要做好支付更多首付款的准备，否则交易不成将造成违约。
6、过户。去过户时，需要到万宁房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并缴税。买卖双方需要带上身份证原件、万宁房产证原件、万宁二手房买卖合同等。一般，在递件后拿到回执，买方就可以让银行发放之前监管的定金了。在拿到万宁房产证后，买方回银行办理万宁房产抵押，银行之后会给卖方打余款，买方每月按时还贷。
7、交房。万宁市房地产交易需要注意交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果万宁房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好万宁房产证复印件、身份证等。
万宁房产买卖过户需要什么手续
万宁市房地产转移登记申请表；申请人身份证明；万宁市房地产权利证书；有关机关的决定书，万宁市房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的万宁市房地产买卖合同书）或经公证的万宁市房地产赠与书，或经公证的万宁市房地产继承证明文件，或万宁市房地产交换协议书，或万宁市房地产分割协议书。已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。
非法人企业、组织万宁市房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。以招标、拍卖、挂牌方式取得万宁市房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明；属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。
万宁市房地产共有人同意转移的意见书；收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；国有企业之间或其他组织之间万宁市房地产调拨；法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
买卖万宁市房地产流程是什么和万宁房产买卖过户需要什么手续这个问题了解了吧，其实对于过户的问题，一定要了解相关流程问题，特别是双方之间的大合同，合同没问题，这样你自然就免了后期很多的麻烦事，所以大家一定要多看几遍上面说的介绍。
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