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哪些因素影响万宁石梅湾二手房贷款额度,提高贷款额度有诀窍

2019-07-29 20:19:46浏览量(

摘要:海南万宁石梅湾房产,很多购买二手房的人选择贷款石梅湾买房,哪些因素会影响二手房贷款额度呢?下面小编来为大家介绍。1、房龄一般来说,二手房房龄不能超过二十年,如果房龄太大,贷款额度会受到影

哪些因素影响万宁石梅湾二手房贷款额度,提高贷款额度有诀窍 万宁石梅湾房地产,年纪越来越大,所以对健康特别在乎,所以考虑在海南石梅湾买房。

哪些因素影响万宁石梅湾二手房贷款额度,提高贷款额度有诀窍

很多购买万宁石梅湾二手房的人选择贷款海南买房,哪些因素会影响万宁石梅湾二手房贷款额度呢?下面小编来为大家介绍。

1、房龄

一般来说,万宁石梅湾二手房房龄不能超过二十年,如果房龄太大,贷款额度会受到影响,因为这时的海南房子升值空间不大,变现能力也差。

2、评估值

据悉,银行是根据“合同价与评估价取最低值乘以贷款成数”来确定贷款额度的,所以如果你房屋的评估价很低,那么获得的贷款额度也相应较低。

3、还款能力

不管是申请哪类贷款,银行都会审查借款人的还款能力,如果工作不稳定、月收入较低,不但贷款额度会受影响,而且很有可能被拒贷。

4、信用情况

个人信用情况会直接影响银行对你的还款能力的评估,如果近两年内连续逾期三次或累计逾期六次,贷款申请都将遭拒。所以,大家平时一定要维护好个人信用,以免未来房贷、车贷受阻。

5、贷款行

为什么说贷款行会影响贷款额度呢?因为各商业银行的“喜好”不大一样,做事风格也不同,所以想多拿点贷款,选择贷款行时就应有足够的耐心去“货比三家”。

其实,影响房屋抵押贷款额度的基本因素有这样四个:

1、良好的信用记录

不管申请哪类贷款,借款人都必须拥有良好的信用记录。按照规定,若近两年内个人连续逾期三次或累计逾期六次,贷款申请都将被拒。所以,大家在平日里不管是使用信用卡消费,还是偿还贷款,都应养成良好的还款习惯,给自己攒下良好的信用财富,为将来的房贷、车贷等打下良好的基础。

2、真实可靠的贷款用途证明

申请房屋抵押消费贷款时,借款人必须提供真实可靠的贷款用途证明,比如装修需提供装修合同,购车需提供购车合同……银行之所以有这一要求,主要是怕借款人将钱用于投资、赌博等高风险用途上,从而使贷款资金一去不复返,可以说这是控制信贷风险的一种手段。

3、较强的还款能力

虽然在有房屋作抵押的情况下,借款人获贷比较轻松,但是若没有较强的还款能力,同样无法获贷。所以,若借款人有稳定的工作和收入,那么就提供相关的证明材料,若收入不是很高,可以多提供一些名下的有效财力证明,比如大额存单、车辆行驶证等等。

4、抵押房屋必须符合要求

借款人提供的抵押房屋必须符合银行规定,即:有石梅湾房产证和国有土地使用证;无产权纠纷;能正常上市交易;房龄在二十年以内,如果抵押房屋不满足这些条件,贷款申请将受阻。

以上是关于影响贷款额度的相关知识。

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