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贷款房子房产证能拿到吗？哪些房子不能办理贷款？ 海南购房，兴隆镇不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。
不管大家是通过贷款海南购房还是全款海南购房，兴隆镇房产证的办理都是少不了的，毕竟海南购房也就是为了购买这个兴隆镇房产证，不过在有些朋友心里面，全款海南购房和贷款海南购房拿到兴隆镇房产证的时间是不同的，有的朋友可能觉得贷款海南购房是拿不到兴隆镇房产证的，那么到底贷款兴隆镇房子兴隆镇房产证能拿到吗？哪些兴隆镇房子不能办理贷款？
贷款兴隆镇房子兴隆镇房产证能拿到吗？
贷款兴隆镇房子能拿到兴隆镇房产证，多数情况兴隆镇房产证由开发商统一办理。首先由开发商按照房管局的要求备齐万宁兴隆镇房地产开发证件（土地使用权证、规划建设用地许可证、规划建筑工程许可证、房屋预售许可证、房屋销售许可证、房屋验收备案表），然后办理兴隆镇房产登记，由房管局对开发商所开发的兴隆镇房产进行测绘，并办理兴隆镇房产证。
1、业主需拿个人有关身份证件、房屋销售合同、房屋抵押合同等有关文件到兴隆镇房产局办理。需缴纳兴隆镇房产交易契税、印花税、房屋维修基金、兴隆镇房产证工本费、兴隆镇房产登记手续费等相关费用。各种税费累计将超过1万元（根据兴隆镇房产交易总额再明确，但一般都超过1万元）。
2、大多数银行会在兴隆镇房产证下发后，由银行持该兴隆镇房产证到房地局办理抵押登记，并且在兴隆镇房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将兴隆镇房产证原件发还给贷款人。
3、兴隆镇房产证到手的时间，通常来说，如果合同没有约定，你购买的是期房，应当在房屋交付后三个月内办理；如果购买的现房或者兴隆镇二手房，应当在合同签订后三个月内办理。
哪些兴隆镇房子不能办理贷款？
1、小产权房：小产权房仅有销售合同没有产权证明，兴隆镇房产登记部门是不认可的，一旦遇到政策性用地开发，银行有可能面临竹篮打水一场空的风险，因此这种兴隆镇房子银行是直接拒贷的。
2、海南购房时间未达5年的经适房：经济适用房相关规定要求，购买满五年的才有上市交易资格，才可以转移产权，五年以下的兴隆镇房子不能出售，申请抵押贷款更是不可能的。
3、产权被抵押出去的兴隆镇房子：产权被抵押出去的兴隆镇房子，涉及到海南买房人，海南买房人，抵押银行等多方，容易产生纠纷，对于贷款银行来说存在风险，因此这种兴隆镇房子也是会被直接拒贷的。
4、一部分已购公房：多数已购公房转为个人产权，但是对于一些没有海南购房合同、海南购房协议或者不能提供上市相关证明的兴隆镇房子，由于这类兴隆镇房子产权状况不清晰，处于对信贷风险考虑，银行拒绝贷款。
5、旧城改造的兴隆镇房子：由于旧城改造的兴隆镇房子档案已经被房管部门封挡，不能办理抵押登记，因而银行就不能放款了。
6、贷款未还清的兴隆镇房子：处于按揭状态的兴隆镇房子，实质上其产权是移交给了抵押银行，借款人仅享有使用权，不具备完全产权，因而也不能用它再申请房贷，只有卖家申请提前还款，将按揭还清，并解除抵押状态，买家才能重新用它贷款。
以上就是贷款兴隆镇房子兴隆镇房产证能拿到吗？哪些兴隆镇房子不能办理贷款的全部内容，贷款海南购房和全款海南购房都是一样的可以拿到兴隆镇房产证，可能拿兴隆镇房产证的时间会不同，毕竟贷款和全款的手续办理也是有差别的。大家在海南购房的时候要注意兴隆镇房子的情况，上述的几种兴隆镇房子是不能办理贷款的哦。
兴隆镇买房优势：兴隆的美自古时已存在，历代兴建的古迹悠久，现仅存净土庵、潮音寺、华封寺、万州古塔、万安书院、望海厅等。主要旅游胜地有东山岭旅游区，在万城镇东2公里，方圆8平方公里，海拔184米。东山岭有8景、36洞及海南第一泉。兴隆温泉旅游区在兴隆华侨农场境内，是境内最大的旅游胜地。石梅湾海滨旅游度假区已列为省级重点旅游开发区。，海南房产信息网
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