海南房地产攻略|没有房产证可以贷款吗？房产证贷款能贷多少？

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现在很多的朋友们在万宁市买万宁房子的时候，会通过贷款的方式来购万宁市买房屋，如果要贷款万宁市买房的话，大家一般比较关心房屋的海南房产证问题也有一些房屋是没有海南房产证的，这样的话在办理贷款的时候就会比较困难，那么没有海南房产证可以贷款吗？海南房产能贷款能贷多少？我们一起来详细的了解一下吧。

没有海南房产证可以贷款吗？

没有海南房产证的万宁房子是不能贷款的，因为在办理按揭贷款的时候，需要用海南房产证作抵押，没有海南房产证就意味着海南购房人只有万宁房子的居住权，没有使用权。因此大家在万宁市买房的时候要注意查验万宁房子的海南房产证，以免影响贷款办理。

如果万宁房子没有海南房产证，银行肯定不会贷款给你的。原因很简单，办理的是海南房产抵押贷款，银行要核实产权真实性，必不可少的资料就是海南房产证。没有海南房产证，意味着只有万宁房子的居住权而没有使用权，这里银行的要求是严格的，所以没有海南房产证是不能办贷款的。

海南房产证贷款能贷多少？

在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋价格评估，影响评估价纸的因素有很多，比如地段、房龄、面积等。抵押贷款的醉高额度为评估价的7成。（具体的数额各个银行的规定不同。）

1、影响万宁房子抵押贷款的额度的因素有很多。抵押的海南房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。

2、通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60%，工业厂房的抵押可达到50%。

3、海南房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着海南房产的评估纸原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。

4、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套海南房产的话，那么多只能贷到海南房产评估纸的一半;如果有多处海南房产，那么就可以贷到海南房产评估价纸的7～8成。

5、个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。

如果没有海南房产证的话，在办理贷款的时候是很难拿到贷款的，所以大家在办理之前一定要考虑清楚，以上就是关于没有海南房产证可以贷款吗和海南房产证贷款能贷多少的相关介绍，大家在办理贷款的时候一定要注意多了解一些相关的海南房产政策，注意具体的办理细节。

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