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海南涨知识:了解一下关于房屋产权的那些事儿

2019-06-12 20:08:32浏览量(

摘要:万宁房产信息网,万宁买房选房时候,置业顾问还有其他人总会说到房屋产权是70年、40年之类的,这70年、40年的产权是什么?究竟是怎么计算的?房屋的产权是怎么计算的?房屋建筑产权的归

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涨知识:了解一下关于房屋产权的那些事儿 海南万宁市买房,万宁买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在万宁买房路上的,多少都会倾其一生为房子而努力!

涨知识:了解一下关于房屋产权的那些事儿

万宁市买房选房时候,置业顾问还有其他人总会说到房屋产权是70年、40年之类的,这70年、40年的产权是什么?究竟是怎么计算的?

房屋的产权是怎么计算的?

房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。

按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。

我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限,居住用地是70年,工业用地50年,商业用地40年,综合用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。

土地所有权是70年,自己买的海南房子土地有效期就是70年吗?

答案是否定的。

土地70年是从开发商拍得土地算起的,但开发商拍下土地后,从规划设计,到开工建设,到最终交付的到买家手中,一般也得2-3年,也就是说买家手中的海南房子的土地所有权一定不足70年。

通常楼盘还分为一期、二期、三期等,那么期数越往后,买家手中海南房子的土地所有权期限就越短,如果一个楼盘开发了10年,那么最后一期海南房子土地所有权估计在60年左右。具体大家可以看万宁市房产证上的相关文字和时间期限。何况还有一些开发商喜欢囤地,拿到地后许久不开工,那海南房子的土地所有权期限会更短。

怎么查询开发商拿地时间?

房屋产权是五证中最重要两证(和预售证)之一,因此在选购楼盘时,其他三证可暂且略过,如果该证开发商暂时无法拿出来,可以根据笔者下方给出的方法予以查询。

登陆中国国土资源部资源部—土地市场栏目—在下方输入相关查询内容

注意:只要该楼盘已在对外销售,那么土地来源以及性质都需要在该资源部公示,因此就算暂时为取得土地证,也可及时了解该楼盘土地情况,这里要特别注意的是土地性质,一般均是以出让形式存在,而若出现划拨情况,就要注意该楼盘是否为小产权了。

怎么计算70年产权(海南新房)年限?

因作为海南新房,所以就少了万宁市二手房这部分环节,因此若从上述1中查到所万宁购房屋的开发商拿地时间为2010年,2011年开始动土建造,2014年正式对外销售,2018年你购得该房。那么该房屋截止到2018年的房屋产权年限还有多少年?

即:70年产权年限—【截止目前时间-开发商拿地时间(土地使用权证)】=70年产权年限-(2018-2010)=65年产权年限。

也就是说你所购该房截至目前还剩65年的产权年限可使用。

怎么计算70年产权(万宁市二手房)年限?

若是所万宁购万宁市房产为万宁市二手房,如2010年开发商拿地,囤地2年,2012年开始对外销售,而2018年你从上家手里买入该房,那么该房还剩的产权年限有多少呢?

即:70年产权年限-(2012年-2010年)-(2018年-2010年)=70年产权年限-2-7=61年产权年限。

房屋产权续期

从当前看,房屋产权续期主要受三个因素制约:

一是房屋产权与土地使用权的分割性,即房屋产权的永恒性与土地使用权70年年限存在矛盾,让民众担忧土地使用权到期后房屋产权的归属。

二是《物权法》与国有土地出让政策条款的不兼容性,即《物权法》第149条规定住宅建设用地使用权届满的,自动续期;但没有明确规定续约是无偿的还是有偿的,让民众对土地使用权到期后产生各种“不利”联想。

三是现有法律法规与房屋产权续期存在一定矛盾。如《宪法》第10条“城市的土地属于国家所有。”和《土地管理法》第8条“城市市区的土地属于国家所有。”,若房屋产权无限期续期,则必然会颠覆现有法律规范,让民众对房屋产权续期表示担忧。

房屋产权续期问题关系到亿万家庭的切身利益,应慎重对待,出台相关政策或法律确保其从口头表态变成现实,消除房屋产权续期被无限期拖延或被任意悬空现象发生,避免让民众陷入情感失落或利益受损的尴尬局面。

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