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【海南万宁市二手房】万宁房屋买卖合同无效的情形有哪些?万宁市房产买卖合同纠纷如何处理?

2019-06-09 20:11:36浏览量(

摘要:万宁房产,很多人都知道,一套海南房子的价格是比较昂贵的,因此,我们在海南买海南房子的时候更应该去选择一套适合自己的海南房子,在签订万宁购房合同的时候,也应该注意一些细节性的问题,不然很容易出

万宁房屋买卖合同无效的情形有哪些?万宁市房产买卖合同纠纷如何处理? 海南房地产,无论是旅游度假、养老还是投资,海南万宁都是最好的买房选择。

万宁房屋买卖合同无效的情形有哪些?万宁市房产买卖合同纠纷如何处理?

很多人都知道,一套万宁房子的价格是比较昂贵的,因此,我们在海南买万宁房子的时候更应该去选择一套适合自己的万宁房子,在签订万宁购房合同的时候,也应该注意一些细节性的问题,不然很容易出现一些错误,导致房屋买卖合同最终无效。那么,房屋买卖合同无效的情形有哪些?万宁市房产买卖合同纠纷如何处理?

房屋买卖合同无效的情形有哪些?万宁市房产买卖合同纠纷如何处理?

房屋买卖合同无效的情形有哪些?

1、出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同。

2、当事人商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续。

3、商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。

4、商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。

5、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。

6、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

7、出卖人与第三人恶意串通,另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用,导致买受人无法取得房屋。

房屋买卖合同无效的情形有哪些?万宁市房产买卖合同纠纷如何处理?

万宁市房产买卖合同纠纷如何处理?

1、买卖合同中约定不迁户口的违约金

按照逾期迁出的时间支付相应的违约金数额。但这种办法的缺点是如果卖家拖延的时间较长,计算出来的违约金会较高,法院可能只会支持其中一部分,所以对卖方的制约力不强。

2、可将迁出户口作为支付尾款的前提条件

即约定付尾款前,卖家应将户口迁出,否则可以不付尾款,还可以追究卖家违约责任。买家可将尾款留得适当多一些,这样对卖家的制约会更大。

3、约定逾期不迁户的责任

约定如果卖家逾期不迁户口并且超过一定期限还不迁,买家可以解除买卖合同并追究场卖家违约责任。这对卖家的约束会更大,如果买家海南买房的目的主要是为了落户,采取这个办法能有效制约卖家拖延时间拒不迁出。

上述文章即是小编给大家解读的关于房屋买卖合同无效的情形有哪些以及万宁市房产买卖合同纠纷如何处理的相关信息了,希望可以对大家有所帮助。总而言之,房屋买卖合同无效的情形还是有很多的,大家在签订房屋合同的时候,一定要注意合同的有效性。

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