【万宁市房地产】商业贷款怎么办理？哪些人不适合商业贷款转公积金贷款？

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商业贷款怎么办理？哪些人不适合商业贷款转公积金贷款？ 海南万宁房子，越来越多外地人选择在万宁买房，将第二故乡定在海南万宁。

现在有很多的朋友们在万宁市买万宁房子的时候都会选择商业贷款的方式，商业贷款大家要注意办理的方式，建议要先准备好自己的资料和证件，按照银行的规定来填写表格，在得到银行审批后才可以拿到属于自己的贷款，那么商业贷款怎么办理？哪些人不适合商业贷款转公积金贷款？我们来了解一下吧。

商业贷款怎么办理？

1、一般要求有个人身份证明文件，资产证明或工作单位人事部门开具的收入证明，海南房产预售许可证，万宁购房合同和首付款收据，以及担保人担保材料等。

2、首先还是到贷款银行，然后填写和办理相关表格和材料，交到银行，由银行审核通过后，签订贷款合同。

3、贷款额一般不得高于海南房价与评估价之间较低者的80%（建行），还款期限由您自己选择，但银行会根据您的收入情况提出修改意见。

4、贷款合同签订后，您需要把还款额按时充入该银行的一个存折内，由银行每月划款。

哪些人不适合商业贷款转公积金贷款？

1、看看你的还款剩余年限还有多少。

如果商业贷款处于还款前期（前2-3年），这时候转为公积金贷款对于申请人是较为划算的。在还款期限后期不建议商转公。例如，10年期限的商业贷款，在第六或第七年转为公积金贷款不太划算，因为前几年银行已经差不多收完你的贷款利息了。

2、还得考虑是否打算提前还款。

如果申请人准备最近2-3年提前还清贷款，则不需要办理商转公。在商转公的办理流程中，必须按照原商业贷款的借款合同，取得原贷款银行的同意，而银行一般会收取提前还款产生的罚息，再加上担保费等，整个过程下来也节省不了多少。

3、想想自己是否准备公积金二次贷款。

其实，年轻人未来都会产生置业换房的需求，而公积金贷款最高额度的降低会增加他们的资金压力，甚至影响之后的万宁购房计划。所以，不推荐有少量商业贷款余额的人办理商转公贷款。

如果要办理商业贷款，大家一定要谨慎按照流程来进行申请，以上就是关于商业贷款怎么办理和哪些人不适合商业贷款转公积金贷款的相关介绍，相信大家在办理贷款之前，都会多了解一些相关的知识，这样对自己办理贷款也有很大的帮助。

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