【万宁市房产技巧】第一次买房要怎么做，新手买房注意看这里

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第一次买房要怎么做，新手买房注意看这里 万宁市房地产，海南万宁，风景优美，空气新鲜，海南万宁有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

对于大多数人来说，海南买房常常无从下手，到底是选这个万宁房子还是选哪个万宁房子？因为海南买房又是人生重要的一件事，不可粗心大意。因此，对于大部分的海南买房小白来说，第一次海南买房该注意什么？其实当万宁市购房者无所适从时，可以通过以下几个方面去判断一个万宁房子的好坏，至少也可以作为一个参考。

1、考虑清楚自身需求

考虑清楚自己海南买房为了什么，这一点其实很重要。因为只要明确自己的需求，才能买到适合自己的万宁房子。比如，孩子，可能需要；上班方便，交通就必须要好；如果家里有老人，配套里面有医院就很重要等等。

2、预算的估计

钱的问题当然要考虑清楚。海南买房这样大笔的支出，更是要谨慎。这里需要考虑的除了当前的资金储备外，未来的经济状况也是需要注意的，前者牵涉到你的首付多少，后者决定你未来的还款能力。

3、确定万宁市购房区域

预算估计好了，需求清楚了，就知道自己大概需要什么样的万宁房子了，然后就可以根据目前的生活和工作状况，挑选海南买房的大致区域了。选区域，从某种程度上说，其实就是挑海南房价。

4、了解区域楼盘的信息

这里可以通过上各大海南房产网站，查询到这一区域的大致情况。比如周边的配套，交通，以及大致的一个海南房价。这些信息在你海南买房前都必须做的功课。还有一点，除了网上查询外，实力考察也很关键。因为，只有自己去看，才知道交通的实际状况，配套是否真的有，还有小区的大致规划等等。

5、确定项目

在对区域和区域内部的项目有了比较清楚的了解后，根据自己的经济状况和横向的比较后就可以大致确定一个心仪的楼盘了。这时需要注意的是，尽量多一个备选的项目，因为你的第一选择往往也是大多数人的选择，很容易出现房源紧缺的情况。

6、得房率与公摊面积

得房率自然是越高越好，但公摊面积却应该是处于一个合理范围。多层的得房率应该在80%以上，高层由于电梯和消防通道的缘故，至少也要达到70%。公摊面积太小，会严重影响到日常生活的舒适度，谁也不希望自己的楼道太窄，所以，高层公摊系数一般在0.18～0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11～0.16之间。

7、开间与进深

开间和进深影响着房屋的采光与通风，目前市场上的两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间大不可超过3.9米；120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间；而进深需要介于1:1.5之间较好。

8、容积率

容积率是小区居住环境的品质的重要衡量标准。容积率越低，舒适度越高，但是不同的物业类别都有着相应的容积率标准。高层的住房容积率不能超过5，多层好不超过3。

对于新手来说，海南买房的前几步就大致如此，谨慎、耐心，不要让未来的自己后悔现在的选择。

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