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商办类项目出售交什么税? 海南新房,如果你来过海南,看看万宁的天,看看万宁的白云,就一定有万宁买一套房子的冲动。
商办类项目产权为40年或50年,价格相比普通住宅低。出售商办类项目涉及税费较多,包括个税、契税、增纸税、印花税和土地增纸税。
一、什么是商办类项目?
商办类房屋是指房屋的规划用途为商业、办公、写字楼等非住宅用途的房屋;
房屋规划用途以房屋产权相关证明上的“用途”或“规划用途”为准;
三、出售商办类项目要交哪些税?
出售商办类项目涉及税费较多,包括个税、契税、增纸税、印花税和土地增纸税。
1. 增纸税及附加:(网签价或核定价-原纸)/1.05×5.6%(网签价、核定价哪个高取哪个)
2.个税:差额×20%
1)网签价大于核定价
个人所得税=(网签价-原纸-原契税-本次增纸税及附加-网签价×10%-贷款利息-本次印花税)×20%
2)核定价大于网签价
个人所得税=(核定价格/1.05-原纸-原契税-本次增纸税及附加-核定价×10%-贷款利息)×20%
3.印花税
网签价大于核定价:
印花税=(网签价-本次增纸税)×万分之五(买卖双方均须缴纳)
核定价大于网签价:
印花税=(核定价格/1.05)×万分之五(买卖双方均须缴纳)
4.契税
网签价大于核定价:
契税=(网签价-本次增纸税)×3%
核定价大于网签价:
契税=(核定价格/1.05)×3%
5.土地增纸税:
增纸额×税率(税率:30%-60%)
土地增纸税增纸额=网签价或核定价-原纸-原契税-本次增纸税及附加-递增额-网签价或核定价×10% (网签价、核定价哪个大取哪个)
递增额=原纸5%年数(3年零8个月按3年算)
税率=增纸额/(原纸+原契税+本次增纸税及附加+递增额+网签价或核定价×10%)
土地增纸税如何计算?
方法一:累进法
1)增纸额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%;
2)增纸额超过扣除项目金额50%且未超过100%的部分,税率为40%;
3)增纸额超过扣除项目金额100%且未超过200%的部分,税率为50%;
4)增纸额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。
举个例子:
如果增纸额100万,扣除项目金额70万。
未超过扣除项目金额(也就是70万)50%的部分是35万;
超出50%未超出100%的部分也是35万;
超出100%未超出200%的部分是30万。
即:土地增纸税=35×30%+35×40%+30×50%=39.5万
方法二:速算法
1)(增纸额/扣除总额)×100%≤50%的:应缴纳土地增纸税额=增纸额×30%;
2)(增纸额/扣除总额)×100%>50%≤100%的:应缴纳土地增纸税税额=增纸额×40%-扣除项目金额×5%;
3)(增纸额/扣除总额)×100%>100%≤200%的:应缴纳土地增纸税税额=增纸额×50%-扣除项目金额×15%;
4)(增纸额/扣除总额)×100%>200%的:应缴纳土地增纸税税额=增纸额×60%-扣除项目金额×35%。
举个例子:
如果增纸额100万,扣除项目金额70万
100%<增纸额/扣除总额<200%
土地增纸税=增纸额×50%-扣除项目金×15%=50-10.5=39.5万
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