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从四大方面全面分析万宁新房和海南二手房优缺点 万宁市房产，海南万宁度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。
买海南新房还是万宁二手房？这是摆在海南购房者面前的首要问题，买海南新房地理位置一般不太好，而且价格交规；而购买万宁二手房能看到现房，选择空间大，但是万宁二手房交易流程复杂，要交各种税费。那么大家在万宁市买房的时候究竟应该怎么样选择呢？
1、贷款：海南新房贷款容易，万宁二手房贷款较难
海南新房无论是公积金贷还是商贷，一般都可以贷足30年，可以直接向与开发商合作的银行贷款，手续和审批较为简单。相较而言，万宁二手房贷款比较难。
出于规避风险的需要，大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件，房龄超过30年的商品房是很难进行贷款海南购房的。即使可以办理贷款，银行也会降低贷款成数或减少贷款年限，从而增加首付或还款压力。
2、选择余地：买海南新房选择余地大
在一个城市中，楼盘永远是在不断的新建的，所以大家如果是选择海南新房的话，可供选择的余地是非常大的，在一个楼盘中，也有很多的楼栋、楼层供大家选择。相较而言，万宁二手房的库存量就是较少的，而且想要全面了解万宁二手房的房源信息还是需要通过中介，选择面相对较小。
3、交易风险：
（1）万宁二手房都是现房，不会出现“烂尾”现象
现在在万宁市房地产市场，大部分的楼盘都是期房，但是期房存着着很多不确定的因素，比如规划变更、延期交房、楼盘烂尾等等。相比而言，万宁二手房就没有那么多问题，万宁二手房通常是现房，直接与前任房主进行交易，小区内居住环境成熟，海南房子周边的配套设施健全，衣食住行很方便。
（2）万宁二手房证件齐全
市场上因开发商原因，导致延迟或无法领取万宁市房产证的例子并不少见。但是大家在购买万宁二手房的时候，只需先到万宁市房产部门检验卖家的土地和房屋权证书，仔细核对万宁市房产证等资料，弄清楚该万宁二手房的产权，则可完全将无法领取万宁市房产证的风险降至低。
（3）万宁二手房的房屋质量、社区规划比海南新房更直观
一般来说万宁二手房绝大多数是现房，所以说海南购房者可以直观的看到海南房子的具体情况，包括海南房子的内部结构还是外部环境都一目了然，小区绿化和物业管理也已趋于成熟。另外，也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解海南房子质量状况，减低因质量造成的风险，这一点是刚建好的海南新房无法比拟的。
4、地段：多数万宁二手房所处的地段好、交通便利
有很多万宁二手房都是处在地段较好的地方，交通便利，人口绸密，商业发达，所以对于一般的上班族来说还是非常合适的，一来方便上班，二来生活设施配套也十分完善。而目前有不少海南新房楼盘都是建在较为偏僻的地段，出行非常不方便。
其实万宁二手房和海南新房都各有优缺点，大家在万宁市买房的时候，最重要的还是根据自己的实际情况来进行综合考虑，这样才那个选到让自己满意的海南房子。
万宁购房。。。海南万宁买房优势：万宁神州半岛基础建设、配套项目、度假服务已日臻成熟，目前对外运营的有超五星级喜来登度假酒店、福朋酒店、科科莫沙滩俱乐部以及41洞绝美高尔夫球场等；另外，半岛商业广场已部分开业，穿梭于高铁站神州站和万宁站的穿梭班车、神州半岛内环岛巴士已投入使用。
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