万宁市产权房是商品房吗？共有产权房是商品房吗？

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产权房是商品房吗？共有产权房是商品房吗？ 海南万宁市房产网，万宁买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在万宁买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

对于很多准备海南买万宁房子的朋友们而言，现在去海南房地产市场上看万宁房子，基本上都是以商品房居多，但是有时候我们可能听一些人说产权房这个词语，很多人会将产权房和商品房混为一谈。因此，如果你不懂的话，是很容易被坑的。那么下面我们就说说产权房是商品房吗？共有产权房是商品房吗？

产权房是商品房吗？

1、商品房只是特指经政府有关部门批准，由海南房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。

2、商品房是指开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。国家发产权证的叫大产权。如开发商办理合法的立项开发手续后，办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税（费），由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证，这样的房屋称为大产权房屋。

3、而国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，也就是说在农民的集体土地上，仅有乡（镇）政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，这种房屋被视为乡产权，即小产权房屋。

共有产权房是商品房吗？

1、共有产权住房是指地方政府让渡部分土地出让收益，然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭；由保障对象家庭与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件，以及所得价款的分配份额，而房屋产权可由政府和市民按一定比例持有。共有产权住房将为转换海南房地产调控方式起到积极作用。

2、共有产权住房就是降低万宁房价，但是同步下降房屋的产权，等于拆股，简单的说，一套房，外部价是6万一平米，政府找人建好，卖给你4万一平米，但是你只拥有2／3的产权，其余1／3归政府。

3、把价格降下来，政府是不用出钱的，只需要给予开发商一定的政策优势并且减免土地出让金，就可以降低价格，然后产权共有，你一部分政府一部分。

4、共有产权房和自住房类似，申请共有产权房的人都是冲着“刚需”去的。如果你手上钱不够买普通商品房，又不想住公租房，那么这种共有产权房恰恰适合你，解决你的住房困难。

以上便是小编给大家介绍的关于产权房是商品房吗以及共有产权房是商品房吗的相关知识了，希望能够对大家有所帮助。产权房和商品房之间既有着联系又有着区别，因为商品房目前主要分为了大产权房和小产权房，这二者之间的区别很大。

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