购房威信：8
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买没有海南房产证的万宁房子能贷款吗？哪些万宁房子不能办理贷款？ 万宁市房价，万宁什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
万宁房产证对于海南买房的人来说非常的重要，这可是万宁市房子的身份证，要是你海南买万宁市房子没有万宁房产证，那就不要买了，毕竟没有万宁房产证的万宁市房子是没有保证的，人们知道了万宁房产证的重要性的，但是心中还是存在着这样或者那样的疑问的，下面是小编对买没有万宁房产证的万宁市房子能贷款吗？哪些万宁市房子不能办理贷款的知识分析，一起学习了解一下吧。
买没有万宁房产证的万宁市房子能贷款吗？
没有万宁房产证的万宁市房子是不能贷款的，因为在办理按揭贷款的时候，需要用万宁房产证作抵押，没有万宁房产证就意味着万宁购房人只有万宁市房子的居住权，没有使用权。因此大家在海南买房的时候要注意查验万宁市房子的万宁房产证，以免影响贷款办理。
哪些万宁市房子不能办理贷款？
1、小产权房：小产权房仅有销售合同没有产权证明，万宁房产登记部门是不认可的，一旦遇到政策性用地开发，银行有可能面临竹篮打水一场空的风险，因此这种万宁市房子银行是直接拒贷的。
2、万宁购房时间未达5年的经适房：经济适用房相关规定要求，购买满五年的才有上市交易资格，才可以转移产权，五年以下的万宁市房子不能出售，申请抵押贷款更是不可能的。
3、产权被抵押出去的万宁市房子：产权被抵押出去的万宁市房子，涉及到海南买房人，海南买房人，抵押银行等多方，容易产生纠纷，对于贷款银行来说存在风险，因此这种万宁市房子也是会被直接拒贷的。
4、一部分已购公房：多数已购公房转为个人产权，但是对于一些没有万宁购房合同、万宁购房协议或者不能提供上市相关证明的万宁市房子，由于这类万宁市房子产权状况不清晰，处于对信贷风险考虑，银行拒绝贷款。
5、旧城改造的万宁市房子：由于旧城改造的万宁市房子档案已经被房管部门封挡，不能办理抵押登记，因而银行就不能放款了。
6、贷款未还清的万宁市房子：处于按揭状态的万宁市房子，实质上其产权是移交给了抵押银行，借款人仅享有使用权，不具备完全产权，因而也不能用它再申请房贷，只有卖家申请提前还款，将按揭还清，并解除抵押状态，买家才能重新用它贷款。
当我们跟随小编对买没有万宁房产证的万宁市房子能贷款吗？哪些万宁市房子不能办理贷款的知识学习了解后，我们知道了要是海南买万宁市房子的话，人们很害怕没有万宁房产证，因为海南买万宁市房子要是没万宁房产证是不能贷款的，而且没有贷款的万宁市房子大家还是不要去买，希望上文小编的介绍可以帮助到大家。
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