万宁到底什么是优先购买权？您真的了解吗？

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到底什么是优先购买权？您真的了解吗？ 万宁市房价，万宁城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南万宁买房。

相信有过万宁市购房经验的业主都听说过这个名词：优先购买权。但是优先购买权到地是怎么回事，大家心里还是很模糊的，其实字面上的意思就是拥有优先购买的权利，现实生活中，很多人不知道自己有这个权利，所以很多时候白白的浪费了这个机会，今天小编就为大家详细的介绍一下优先购买权的相关信息，赶快来了解一下吧！

优先购买权是什么？

大家在万宁市购房过程中所听到的优先购买权是一种权利，有一部分特定的人可以享用这项权利，在出卖人出卖标物给第三个人的时候，享有的在同等条件优先于第三人购买的权利。而对于房屋优先购买权来说，主要就是指当原房主要将房屋出售的时候，特定的民事主体依法享有的优先于他人购海南买房屋不动产的权利。

哪些人有房屋的优先购买权？

1、承租人

不知道大家有没有听说过承租人，承租人就是租赁海南房子的人，根据我们国家的法律规定，承租人具有优先购买权。所以出租人应提前通知承租人。承如果出租人未通知承租人，或者承租人表示愿意购买该承租屋，出租人与第三人成立的买卖合同无效。

2、房屋共有人

现实生活中我们的房屋在交易的时候，房屋共有人必须要同意才能进行交易，如果房屋的共有人不同意交易，那么房屋买卖合同无效。一般来说，在同等条件下，共有人有优先购买权。

3、公有旧房原住户

相信有过万宁市购房经验的业主都听说过共有旧房，国家的法律规定，对于要出售的公有旧房，原住户有优先购买权。

4、原产权单位

在现实生活中，很多业主的海南房子都是单位分的福利房，这种类型的海南房子在进行海南二手房交易的时候需要取得原产权单位的同意，并出具证明，合同才有效，买卖双方才能办理过户。

行使房屋优先购买权的注意事项有哪些？

1、注意是在同等条件下的优先购买权

在这里，小编要提醒大家，这里的“同等条件”指的是房屋的出卖价格，也就是说房主告知享有优先权人的房屋卖价必须等同于卖给他人的海南房价，而不能高于卖给他人的海南房价。

2、注意房屋优先权的顺位

顺位的含义就是按着一定的规定顺序进行，很简单，房屋优先权的顺位就是共有人的优先购买权优于承典人的优先购买权，承典人的优先购买权优于承租人的优先购买权，承租人的优先购买权优于单位的优先购买权。

3、必须在一定期限内行使优先购买权

优先购买权也是有时间限制的，不是您想什么时候使用都可以的，如果出租人通知承租人将要出卖租赁的房屋，并提出了一定的期限，而承租人在合理期限内没有购买的意思表示，优先购买权丧失，一般来说，行使优先购买权的时间一般为15天。

以上就是小编为大家介绍的关于优先购买权的相关信息了，如果大家在现实生活中知道自己确实享有这个权利，在万宁市购房的过程中会很方便，大家在海南买房的时候可以自行比对确认自己是否属于这类人。希望小编总结的这些知识能够为您带去帮助。

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