万宁个人交易二手房流程是什么？二手房个人交易注意事项有哪些？

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个人交易二手房流程是什么？二手房个人交易注意事项有哪些？ 海南万宁新房，万宁买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从万宁房产小白变成万宁房产专家。

有心的万宁市购房者平时在街上总是可以看到很多有关于海南二手房的广告，尤其是在中介的门店面前，这种房源信息更是多的数不胜数。但是部分万宁市购房者为了节省一笔服务费用，就不会通过中介交易，而是个人之间交易海南二手房，那么，个人交易海南二手房流程是什么？海南二手房个人交易注意事项有哪些？

个人交易海南二手房流程是什么？

1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；

2、卖方处理好房屋未能交易过户条件的相关事宜；

3、买方如果是按揭贷款万宁市购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复；买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；

4、双方按当地房管局的要求带备海南房产证、身份证等原件，前往海南房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。

5、成功递件并取得海南房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。

6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。

7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。

海南二手房个人交易注意事项有哪些？

1、房屋手续是否齐全

海南房产证是证明房主对房屋享有全部权的惟一凭证，没有海南房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有海南房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以还是选择有海南房产证的房屋进行交易。

2、福利房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋全部权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

3、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

文章便是有关于个人交易海南二手房流程是什么以及海南二手房个人交易注意事项有哪些的详细信息了，希望能够帮到你。总而言之，如果你个人之见交易海南二手房，相对于找中介来说能节省一笔服务费，但是大家要学会控制其中的风险和注意相关事项。

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