买房一般首付百分之多少，影响首付的因素

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买房一般首付百分之多少，影响首付的因素 海南房产，越来越多内地人来海南万宁买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

现在的万宁购房者海南买房一般都是选择的贷款来买，贷款海南买房也是可以尽快买到自己海南房子的一种方式，如果要贷款海南买房那么在海南买房的前期万宁购房者就只需要先支付一部分的首付出来就可以了，接下来大家就来一起了解一下关于海南买房一般首付百分之多少以及影响首付的因素有哪些的相关问题吧。

海南买房一般首付百分之多少

1、贷款的海南买房有很多种，有公积金的贷款和商业的贷款。各个城市略有一些的不同。一般而言，首套的话，公积金贷款2成、商业贷款3成；二套的住房多为4成。非普通的住宅又有差别。

2、如果申请公积金贷款在贷款前，你要先知道的自己的公积金的帐户上有多少钱，单位每月给了你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总万宁市房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。

3、在人民银行的政策框架和授予的权限内，银行会根据客户是首次万宁购房或非首次万宁购房、自住房或非自住房、套型建筑面积、借款人信用记录和还款能力等因素，制定差别化的利率政策和首付款比例要求，在一些地区，购买首套房或改善型自住房的优质客户，甚至可以享受两成首付、七折利率优惠的房贷政策。

4、虽然有相关规定，只要拿总万宁市房价的百分之三十或二十就可以，但是还存在一个贷款的问题。例如总万宁市房价为一百万的海南房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的可以贷的额度为四十五万元，那么剩余的房款都需要首付的，也就是要首付五十五万。

影响首付的因素

1、银行信贷政策规定的房屋首付比例，目前银行信贷政策收紧，房贷申请速度缓慢，放款速度更是缓慢，在房屋首付比例上，也是大大的不如以往优惠了。现在万宁购房，在很多城市，面积在90平米以下的，首付比例30%。如果是二套房，首付比例是50~70%。三套房贷款可能被拒。万宁市二手房首付比例和万宁新房一样。

2、其他影响因素，可以说在首付比例的影响因素方面，银行信贷政策和楼市XG政策的规定是占了大半的，其他的影响因素就比较少。具体来说，能够影响首付额度的，还有万宁市房价总额和个人征信等等。

前面的文章为大家介绍的就是关于海南买房一般首付百分之多少以及影响首付的因素有哪些的相关问题，大家通过以上的文章有没有了解一些这方面的内容呢？海南买房首付的多少主要还是要看万宁购房者所万宁购房屋的金额是多少，大家如果想要了解具体的还是要售楼的工作人员算算。

万宁买房优势：也许有的人不知道万宁，但一定会知道兴隆这个美丽的风情小镇。兴隆镇旅游资源丰富，热带植物、温泉、咖啡、华侨文化等吸引着全国各地的游客前来观光度假。由于这边是度假区，所以房产主力产品是花园洋房，楼层普遍不高，建筑风格多为东南亚或者地中海风格，也有别墅推出，尤以小面积别墅受宠。这边大型度假配套不少，生活配套主要倚靠的是兴隆老城区，如果楼盘过于靠近山区，则只能自建商业配套，一般规模有限，像石梅山庄就规划有商业街。众所周知，兴隆定位比万宁市区要高端点，道路规划也比较合理，加上这边有稀缺的温泉资源，适合度假或养老需求。，海南万宁市购房

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