万宁市买卖二手房贷款流程是什么？贷款需要缴纳哪些费用？

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买卖二手房贷款流程是什么？贷款需要缴纳哪些费用？ 海南楼盘，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南万宁买房。

当人们的经济条件好了以后，对衣食住行的要求就会越来越高，因此有些人就会把万宁二手房卖掉，然后去购买更舒适的房屋。有经济条件好的人，自然也有经济条件不好的人，这一类人购万宁买万宁房子时选择万宁二手房的几率很大，这就要看看下文了解买卖万宁二手房贷款流程是什么和贷款需要缴纳哪些费用，这才能做好准备。

买卖万宁二手房贷款流程是什么？

1．提出申请。万宁二手房买卖的双方带齐相关的材料到银行办理手续。先领取万宁二手房个人贷款申请表并填写完整准确，填完之后就把申请表还有所有材料都交给工作人员让工作人员审阅。工作人员做出初步评估后便给出大致的贷款额度跟年限。这里需花一天时间。

2．评估。先前三方约定时间，由银行联系指定的评估机构去做评估。然后在约定的时间，万宁房地产评估机构就会到房源处开始进行评估。评估完成，评估机构将向银行做出房屋评估报告。交易方需要缴纳评估费用。评估的时间不一致，一般来说为3到5天。

3．银行工作人员进行审批。银行的工作人员对申贷人的资质进行审核，若符合条件，银行将根据房屋评估价格，并综合贷款人的资质进行贷款额度跟期限等方面的审批。一般来说审批过程在5个工作日左右，有写银行审批速度会较快些。

4．过户。经审批买方向卖方支付首付款。然后双方与银行的工作人员凭着首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到万宁房地产交易所办理房屋产权的过户。过户当天完成，等待20个工作日左右便可领万宁市房产证。

5．万宁市房产抵押登记、保险手续，银行放贷。领到万宁市房产证后，需办理万宁市房产抵押登记及保险，需交保险费用。之后办理贷款的发放手续，银行开始往卖方的指定的银行帐户发放款项，买方开始按合同按期偿还本期。

贷款需要缴纳哪些费用？

1．首先大部分都是税费。如营业税，规定一般营业税的税率为5．6％由卖方缴纳；还有个人所得税，税率为万宁二手房交易总额的1％或两次交易20％的差额卖方缴纳。还有契税等等。

2．中介费。中介服务费，在我国还没有相关的规定统一，所以收费标准是按照行业习惯来的。因此，不免会有收费不平均的情况出现。

3．咨询费。我们可以先与中介咨询，但是咨询也要交钱。假如是口头咨询，按照咨询时间还有咨询深度来计算费用。

4．其他费用。

贷款需要缴纳哪些费用？现在可以办理贷款的银行并不止一家，每一家银行的规章制度都不一样，所以缴纳的费用肯定是不同的。如果有人对选定的银行还有不了解的地方，咨询该行的工作人员要更好一些。买卖万宁二手房贷款流程是什么？文中已经介绍了，你们还有补充的地方吗？

万宁市买房优势：万宁房地产，万宁神州半岛基础建设、配套项目、度假服务已日臻成熟，目前对外运营的有超五星级喜来登度假酒店、福朋酒店、科科莫沙滩俱乐部以及41洞绝美高尔夫球场等；另外，半岛商业广场已部分开业，穿梭于高铁站神州站和万宁站的穿梭班车、神州半岛内环岛巴士已投入使用。

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