万宁房子|路南海南二手房交易过程是什么？海南二手房交易注意事项有哪些？

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路南海南二手房交易过程是什么？海南二手房交易注意事项有哪些？ 万宁新房，万宁的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

万宁房产的交易里面，醉让人们所感兴趣的也就是万宁二手房交易，其中的原因也正是因为房屋的价格较低，但是交易万宁二手房的流程让很多人都苦恼，万宁二手房交易不是一件容易的事情，生活中也有不少的例子是因为交易万宁二手房而引发了意外，那么路南万宁二手房交易过程是什么？万宁二手房交易注意事项有哪些？

路南万宁二手房交易过程是什么？

1．领表：《万宁房地产转让申请审批书》、《万宁房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。

2．交易：买卖双方验人签字。

3．查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）。

4．鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估海南房价。

5．地税：缴纳卖方万宁房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五。

6．第二天或第三天交件七天后交契税：交纳契税。

7．领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷。

8．领取证回执此后十个有效工作日后。

9．领证：买方拿身份证原件取房证。

万宁二手房交易注意事项有哪些？

1．产权清晰：产权证上的房主与卖房者是否一致；搞清楚所卖房屋的性质；二手万宁房产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；验证产权证的合法性与真实性。

2．产权的完整性：确认产权的完整性就是要判断其万宁房产有没有抵押，包括私下抵押，共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。

3．房屋质量：观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过；是否有私建部分；是否有占用走廊或阳台等；牵涉到阳台的面积怎么算的问题。

4．居住空间：观察房屋的内部结构是否合理；是否适合居住；活动空间大小等。

5．装修配置：万宁二手房看原房屋装修的水平、程度如何；确认万宁房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象；电话线、宽带的安装是否完备等。

6．物业管理：了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴；观察电梯是否可以正常使用；了解该区的停车场、小区绿化的基本情况；当地保安水平怎么样，观察一下保安是否有责任心等。

上述内容主要所描述的就是小编对于路南万宁二手房交易过程是什么？万宁二手房交易注意事项有哪些的整体介绍，万宁二手房的交易过程要比其他的都繁琐，所以说大家要购买万宁二手房，在购买之前几个需要去注意的点就都得要了解，一些醉重要的注意事项都有在文中为大家讲到，希望会对大家有一些帮助。

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