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买房首付是多少？买房子首付怎么算？ 海南万宁市新房，万宁独居特色的民族风情。也正是由于海南万宁独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南万宁买房。
按照现在这个万宁市房价，对于大多数的年轻人来说，想靠着自己的努力去海南买万宁房子恐怕是难上加难的事情了。但是好在现在海南买万宁房子可以贷款，所以我们只需要准备好首付款就行了。不少人并不清楚自己需要准备多少首付款才够海南买房，那么下面小编就给大家分析海南买房首付是多少？海南买万宁房子首付怎么算？
海南买房首付是多少？
1、海南新房
购买海南新房，采用商业贷款，最高可以贷款成交价的8成，首付款最低支付需要2成。如果你买100万元的万宁房子，除去税费，首付要20万元。采用公积金贷款，最高可以贷款60万元（前提是流水和收入证明够），那么首付款＝（海南买房成交价－60）万元。
2、海南二手房
购买海南二手房，海南二手房与海南新房的最大区别是：海南二手房贷款一般采用评估价，即最高为评估价的8成，而评估价一般只有成交价的80％－90％，所以海南二手房的贷款额度比海南新房低，首付要高，一般在4成左右。
举个例子，假设评估价是成交价的90％，100万元的万宁房子，可以贷款72万元，需要准备首付28万元。采用公积金贷款，最高可以贷款60万（前提是流水和收入证明够），那么首付款是（海南买房成交价－60）万元。
海南买万宁房子首付怎么算？
1、首套的海南新房首付算法是有规定。根据国家的规定，以家庭为单位，只要是首套万宁房子，首付是不能低于总万宁市房价的30％的，例如你要购买一套价值100万元的万宁房子，那么你的首付款至少是100万＊30％＝30万元。
2、可以依据贷款的额度算首付，虽然有规定，只要拿总万宁市房价的30％就可以，有一个贷款的问题。
3、例如上述的总万宁市房价为100万的万宁房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的较高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元－45万元＝55万元，即首付55万元。如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总万宁市房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。
4、购买二套房首付多，以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时（以家庭为单位），贷款首付比例不得低于50％，例如总万宁市房价100万元的万宁房子，首付至少是100万元＊50％＝50万元。
5、购买海南二手房首付靠协商，购买海南新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付，如果购买海南二手房时，就需要跟房主协商首付，只要不低于万宁市购房的首付比例规定（≥30％）。
上面已经给大家阐述了关于海南买房首付是多少以及海南买万宁房子首付怎么算的详细知识了，相信可以帮到大家。如果我们打算海南买万宁房子，一定要计算好自己所需要缴纳的首付款，只有这样才能保证海南买房时的资金，不同情况下，首付款的计算方法不一样。
海南房价。。。海南万宁买房优势：万宁石梅湾位于海南省万宁市东部海滨。由两个形如新月的海湾组成，长达六公里的碧海银滩，为植被茂密的低缓山坡所环抱。石梅湾景区属热带季风型气候，长夏无冬，1月平均气温18.7度，年均气温24.8度。每年的11月至次年的3月是旅游旺季，此时其他地方正当寒冬，而在石梅湾却是阳光灿烂、绿树葱茏，你可以尽情享受夏日海滩的浪漫时光。
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