万宁市房地产——万宁市房产证抵押贷款概!

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万宁房产证抵押贷款能贷多少钱呢？很多打算买第二套万宁房产的万宁购房者会对这个问题感兴趣。用万宁市二手房抵押的话，抵押贷款能贷多少呢？具体的期限又是多久呢？相信大家一定都有很多问题需要解决，下面就跟着小编具体来了解一下吧！

万宁房产证抵押贷款能贷多少呢？

万宁房产证抵押贷款额度取决于对万宁房产证价值的评估，低于万宁房产证市场价格。一般来说，万宁房产证评估价值受到万宁房产证的使用时间、万宁房产证市值、地段、万宁房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而万宁房产证抵押贷款成数是不超过万宁房产证评估价值的70%。

不过根据万宁房产类型的不同，最高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数最高，为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60%；厂房抵押贷款成数最高只有50%。而海南新房抵押贷款的期限不超过30年，万宁市二手房抵押贷款的期限不超过20年。

同时，以下类型的万宁房产证是无法抵押的：

1.面积小于30平方米，房龄大于20年的住房；

2.使用未到五年的经济适用房；

3.小产权房，为受房管认同；

4.部分已购公房等。

万宁房产证抵押贷款最长能贷多长时间？

如果是海南新房抵押，最长贷款期限不能超过30年；如果是万宁市二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

举例分析，如果你想抵押万宁房产证，贷款20万，5年归还，如何办理呢？万宁房产证抵押贷款利率是多少？如何才能正确的计算归还利息呢？下面我们就来解读一下。

首先要搞清这几个问题：

1、从万宁房产证抵押贷款开始，什么是万宁房产证抵押贷款？

指的是借款人以自己或第三人的万宁房产作抵押向银行申请贷款，用于买车、万宁市买房等综合性消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。

2、贷款所具备的条件：

年满18-60周岁，具有完全民事行为能力的自然人，有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；

万宁房产证的产权要明晰，未做任何其他抵押；

房龄加上贷款年限不超过40年；

万宁房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

万宁市买房优势：万宁房地产，万宁石梅湾位于海南省万宁市东部海滨。由两个形如新月的海湾组成，长达六公里的碧海银滩，为植被茂密的低缓山坡所环抱。石梅湾景区属热带季风型气候，长夏无冬，1月平均气温18.7度，年均气温24.8度。每年的11月至次年的3月是旅游旺季，此时其他地方正当寒冬，而在石梅湾却是阳光灿烂、绿树葱茏，你可以尽情享受夏日海滩的浪漫时光。

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