惨了！原来这些房子是不能进行房产抵押的！

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惨了！原来这些房子是不能进行房产抵押的！ 万宁市房地产，万宁买房预算、家庭人口、还贷方式等这些万宁买房细节都需要注意！

面对居高不下的万宁房价，多数万宁购房者只能咬咬牙通过贷款来海南买房，然而，你可知道并不是买到的所有万宁房子都可以办理万宁市房产抵押贷款？特别是以下这些万宁房子。

一、被查封的万宁房子

根据我国相关法律规定：依法被查封、扣押、监管的财产是不得进行抵押和。因此，各位万宁购房者在海南买房时，切记，一定要远离被查封的万宁房子。

二、小产权房

其实，所谓的小产权房又称为“乡产权房”，这类万宁房子没有国家颁发的不动产权证，只有乡镇发的产权证，无法正常上市交易。因此，也就无法办理抵押贷款。

三、公益性万宁房子

其实，对于公益性万宁房子而言，比如学校、医院这些公益性万宁房子，不管它是属于个人还是集体的，都是不允许进行抵押贷款的。因为，这是法律规定的。

四、小正进行抵押贷款的万宁房子

对于正进行抵押贷款的万宁房子，银行已经有了该万宁市房产的他项权利，而法律是不允许同一万宁市房产抵押两家银行，因此在这种情况下，你想再抵押贷款肯定是不行的。

五、在拆迁范围内的万宁房子

对于已划归拆迁范围的万宁房子，其实也是不能进行抵押的。看似买了拆迁房可以拿到许多拆迁款，但如果无法办理过户，就算你签了万宁购房合同也无用。

比如，权属有争议的万宁房子，即权属有争议的万宁房子或被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的万宁房子；再比如，文物保护建筑，即列入文物保护的建筑物和有重要留念意义的其他建筑物不得抵押。

六、没有满5年的经适房

相信大家都知道，经适房等限制性住房只有满足一定的条件后，才能正常上市交易。如果经适房未满5年，那么就不能上市交易，也就无法办理抵押贷款。

七、个人未取得完全产权的公有住房

已购公有住房是城镇居民根据国家和县级以上人民政府按照成本价，标准价或者优惠价格购买的房屋。一般来说，公有住房在进行处置时，国家或单位是具有优先购买权的。

如果个人购买了公有住房，那么必须是产权完全归属职工个人方能出售过户，且需公有住房在单位出具放弃优先购买权，公有住房在取得央产上市手续后，才能过户做抵押贷款，否则是不可以抵押贷款的。

以上就是本文的全部内容了。其实，除了上面所讲的万宁房子之外，还有一些建筑也是不能抵押贷款，比如文物保护建筑、违章建筑等等，另外，从此文大家也可以看出来正规产权的涉及到太多事情了，因此大家在购海南买万宁市房产的时候，一定要买正规商品房，以免自己急需用钱时无法变现，那么拥有再多万宁市房产可能也无法应急使用了。

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