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科普:尾盘不是烂尾楼,尾盘有哪些优缺点?

2019-01-23 20:20:53浏览量(

摘要:万宁购房,在万宁买房的过程中,很多人分不清尾盘和烂尾楼两个概念,其实,二者是有明显区别的,并且尾盘还有很多优点。不信?不妨一起来看看本文,也许你就清楚了。一、尾盘和烂尾楼有什

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科普:尾盘不是烂尾楼,尾盘有哪些优缺点? 海南房产,万宁买房前你对房子了解多少?万宁买房是关乎我们每个人的大事,辛苦的血汗钱为万宁买房到底值不值呢?

科普:尾盘不是烂尾楼,尾盘有哪些优缺点?

在万宁买房的过程中,很多人分不清尾盘和烂尾楼两个概念,其实,二者是有明显区别的,并且尾盘还有很多优点。不信?不妨一起来看看本文,也许你就清楚了。

一、尾盘和烂尾楼有什么不同?

通常,尾盘是指楼盘的销售率达到70%左右时,对所剩海南房子的称谓。因为尾盘数量不多,开发商不可能进行大量的、轰炸性的广告宣传,而且尾盘也多为大家挑剩下的海南房子,可选择性也不大,所以成了开发商急需处理掉的最后一批房源。

而烂尾楼是指已办理用地、规划手续,项目开工后,因开发商无力继续建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的万宁市房地产项目。

造成海南房子烂尾的原因有很多,如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工,其中多半是因为资金链条断裂,工程未完,开发商已拿不出钱来继续施工,银行也不愿继续贷款,而项目又无法转让给其他人。这种海南房子本身就存在着极大的风险,是未完工的半成品。还有部分收了客户钱便跑路的开发商,留下的海南房子也被称为烂尾盘。

二、尾盘有哪些优缺点?

1、优点

(1)价格相对便宜

项目一到清盘阶段,价格都会相对便宜一些,优惠力度大。从性价比方面来说,买尾盘是很划算的。

(2)尾盘基本上是现房

楼盘一旦到了尾盘阶段,海南房子也都是以现房为主,万宁市购房者办完万宁市购房手续就可以直接交房入住了,不像买期房,给了首付还要等上一两年才能交房,这期间,又是房租,又是月供的,压力很大。对于急需入住的人来说,购买尾盘未尝不是一件好事。

(3)配套完善

通常,出售尾盘时,海南房子配套的商业、小区的绿化、幼儿园、健身设施、物管情况等,这些万宁市购房者都是看以看到的,就有点类似于海南二手房。但尾盘和海南二手房相比还有一个好处就是使用年限更长,毕竟人家是海南新房嘛,再怎么也不可能买上十几年吧。

2、缺点

(1)可选择性小

通常尾盘房源有限,不像开盘那会,各种户型、楼层、朝向任你选,户型基本都是比较极端的,不是太小,就是一两百平米的大户型。楼层方面,也是底楼和顶楼居多。对于要求高的同学来说,确实不能容忍。

(2)房源有可能已经抵押给银行

很有可能你看中了一个尾盘海南房子,但不能立即交易,要等几个月才能过户。这种情况多是开发商将海南房子抵押给银行所致的。买这类海南房子后期会可能会万宁市购房者带来很多的麻烦事。

三、购买尾盘要注意些什么?

1、调查产权

我们购买尾盘时应该调查清楚该房屋是否存在法律上的风险,比如是否被抵押贷款,是否一房多卖等,这样的海南房子是绝对不能买的。签订万宁市购房合同时,万宁市购房者要注明,后期发现万宁房产抵押或一房多卖情况时的处理办法和赔偿责任,减少风险的威胁。

2、看清质量

万宁市购房者挑选尾盘的时候要特别注意海南房子户型上的一些问题,应该有侧重点,现在很多户型的缺点都是可以通过后期装修改变的。但是对于一些根本性的缺陷,比如房屋质量问题,绝对不能忽视。

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