海南万宁市买房攻略：复式住宅能买吗？买复式住宅时要注意什么？

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复式住宅能买吗？买复式住宅时要注意什么？ 万宁房子，万宁城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南万宁买房。

最近这几年，随着城市人口组合的多元化和海南房子市场价格的变动，复式住宅成了房市热门，很多单身人士和小情侣，都会把眼光瞄准这里，一方面是因为这样的海南房子价格一般比较低，能够承受的人群就比较多，另一方面就是更新奇，更适合城市节奏。那么复式住宅能买吗？买复式住宅时要注意什么呢？

一、复式住宅的优点有哪些？

1、室内空间利用率高

复式住宅通过隔层多扩展出了50％甚至更多的使用空间。简单的说，这是一种“向高度要空间”的设计思路。

2、动静分开

复式住宅可以在有限的区域内进行动静分区处理。通常情况下，生活起居、会客娱乐被安排在下层，而家庭办公、学习场所和储物空间则被安排在上层。

3、更加个性化的私人设计

复式住宅可以融入更多的创意体现个性。在实际的设计中就有下层全部为家庭娱乐中心、而上层全部为非待客区域的设计，十分富有个性。

二、复式住宅的缺点有哪些？

1、层高受限

复式住宅不是真正意义上的“两层楼”。所以，在将空间分割成上下两层后会使这两层在层高上受到一些影响。虽然动静分开了、储物空间也大了，但是这些是以牺牲层高为代价的。

2、楼梯危险

楼梯的设计在复式住宅中显得尤为重要。如果想节省空间要将楼梯设计得陡一些、窄一些，会给老人和小孩带来很大的不便甚至危险。而将楼梯设计的宽了又会占用过多的室内空间。

3、安全性能差

复式住宅的装修会大量应用木板、木材等原料，会造成房屋隔音效果不佳、防火性能差等问题。

三、买复式住宅时需要注意什么？

1、要看各功能区间划分

一般来说，复式住宅由于上、下层自然分区间隔，往往下层安排公共区间，如客厅、餐厅、客人卧室、厨房等。上层则安排主人卧房。这主要考虑主、客分区，使主人活动区间保持一定私密性。因此，在看房时，一定要看划分是否清晰。

2、要看房屋立面设计是否合理

这点主要是出于考虑室内楼梯的位置，不能占去太多的空间，也不能破坏室内整体性，同时便于以后装饰布置。一般室内楼梯都靠近墙边，离客厅、餐厅比较近，楼梯下部空间尽量不占主要空间，如装饰后设计成的储物空间不会太影响整体布局。

3、要看卫生间的设置

有些设计在复式上层没有卫生间，在使用时就会出现一些不便。另外，如复式住宅面积较大，应考虑单独设置主卧独立卫生间与客人卫生间。

4、要看有没有露台

一般顶层复式住宅要带有比较大的露台，销售时是赠送的。有些采取坡顶式的复式住宅，在顶层可以搭建一个阁楼；有些复式住宅其坡顶最低点比较高，能有2米左右，这样就等于花了双层的万宁房价，买了3层的面积。这样算下来，万宁购房者在价格方面就会相当划算。

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