海南物业不给力？这些情况下可以拒交物业费！

买房微信：180⒏9828470

物业不给力？这些情况下可以拒交物业费！ 万宁市房产，在万宁购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的万宁房价以及该小区万宁房价走势。。

对于大部分海南购房者来说，交房后打交道醉多的就是物业，因为物业管理着小区的方方面面，居住过程中很多问题都是要通过物业来解决的。但是，在物业与业主沟通过程中，也会出现一些纠纷，有不少业主因为拒交物业费而收到了法院的传票，其实业主在适当的时候是要保护自身权益的，不过一定要在合法合规的范围内才行，比如下面这几种情况就可以拒交物业费。

一、什么是物业费？

物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。经业主同意的其他费用也包括在物业费用里。

二、从法院审判实践来看，业主拒交物业费主要凭借以下六大事由：

1、没有签物业服务合同

根据我国合同法规定，物业和业主之间是服务与被服务的合同关系。如果物业公司没有与业主签订物业服务合同，那么业主就可以拒交物业费！但如果物业公司与业委会签订了物业服务合同，而未与业主个人签订物业服务合同，那么业主就不能拒交物业费了！

2、物业擅自提高收费标准、扩大收费范围

物业违反合同约定或相关规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。业主请求物业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持，由此，若物业管理公司违规收费，业主可提出抗辩，拒绝交纳。

3、未经相关部门批准

物业公司如果要想收取物业费，前提是必须获得物价管理部门的各项审批文件原件。如果物业公司未获批准，业主可不必交物业费，因此业主在交物业费时可要求物业公司出示这些文件来查询是否应该交物业费。

4、没有收房

通常来说，物业费是从海南购房者正式收房时开始计费的，如果海南购房者还没有收房，而物业公司却要提前收费，那么业主就可拒交。不过，如果是在海南购房者万宁买房后，却没有入住，那么在这种情况下还是要正常交物业费的。

5、房屋出租，合同中注明物业费由租客缴纳

如果万宁市房子已出租，在双方没有特别约定的前提下，物业费由业主承担。如果租房合同中有明确约定，出租期间物业费由承租人缴纳，且合同得到物业公司的书面确认，那物业费就由租客缴纳，同时，业主承担连带缴纳责任。

6、有证据证明物业服务太差

一般来说，业主不能因物业服务不好而拒交物业费，但如果业主有足够的证据能够证明是物业服务太差了，那么就可以此为证据来拒交物业费。

二、拒交物业费的后果

业主拒交物业费就是违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。因此，业主无正当理由拒交物业费的，将因此向物业管理企业承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果。

万宁市买房优势：海南二手房，也许有的人不知道万宁，但一定会知道兴隆这个美丽的风情小镇。兴隆镇旅游资源丰富，热带植物、温泉、咖啡、华侨文化等吸引着全国各地的游客前来观光度假。由于这边是度假区，所以房产主力产品是花园洋房，楼层普遍不高，建筑风格多为东南亚或者地中海风格，也有别墅推出，尤以小面积别墅受宠。这边大型度假配套不少，生活配套主要倚靠的是兴隆老城区，如果楼盘过于靠近山区，则只能自建商业配套，一般规模有限，像石梅山庄就规划有商业街。众所周知，兴隆定位比万宁市区要高端点，道路规划也比较合理，加上这边有稀缺的温泉资源，适合度假或养老需求。

咨询威信：18089828470

海南物业不给力？这些情况下可以拒交物业费！此文由臻房小秦编辑，转载请注明出处！http://www.wanningfangjia.com/zhinan/22054.html