海南万宁市房产攻略：二手房税费中教育附加税怎么交

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二手房税费中教育附加税怎么交 海南万宁市房地产，万宁过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

什么是教育附加税

教育费附加税是对在城市和县城凡缴纳增值税、消费税的单位和个人，就实际缴纳的三种税税额征收的一种附加税,分别与产品税(后改为消费税)、增值税、营业税同时缴纳。凡缴纳产品税(后改为消费税)、增值税、营业税的单位和个人，除按照《国务院关于筹措农村学校　办学经费的通知》[国发(1984)174号文]的规定，缴纳农村教育事业费附加的单位外，都应当缴纳教育费附加

教育附加税税率多少

教育费附加税的附加率是3%。

计算公式应缴的教育费附加税 = (实缴增值税 + 实缴营业税 + 实缴消费税)× 3%

在海南二手房交易过程中，教育附加税是增值税的附加税，如果增值税减免的话，教育附加税同样会减免，不会独立征收。比如海南二手房满两年免征增值税，那么教育附加税自然也免征了。

例如中山海南二手房教育附加税有两类，都必须交

教育费附加=增值税税额×3%

地方教育附加=增值税税额×2%

教育附加税怎么交

在海南二手房交易过程中，教育费附加随增值税规定的申报时间向当地地方税务机关申报

办理流程：纳税人持上述资料向不动产所在地税务机关进行纳税申报→税务机关受理、审核、计税→纳税人缴税、领取完税凭证→纳税人持完税凭证至万宁房地产交易登记部门申请办理万宁房地产登记转移业务

教育附加税谁来交

按照规定教育附加税和增值税都应该有卖房者来交，但是实际交易过程中，这部分税费都会被转嫁到海南购房者身上，由海南购房者支出。

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