海南万宁市房子|哪些情况可以退房？退房时有哪些注意事项？

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哪些情况可以退房？退房时有哪些注意事项？ 万宁市买房，万宁因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

万宁房子有问题，可以退房吗？得根据实际情况实际分析。如果您的万宁房子存在质量问题，是一定能退房的。那么，还有其它情况可以退房吗？别着急，今天小编就为大家详细的介绍一下“哪些情况可以退房？退房时有哪些注意事项？”的相关信息。

哪些情况可以退房？

1、延迟交付房屋

开发商违约的情况包括延期交房、不履行合同中规定的义务的，万宁购房者需注意保留开发商违约证据，向开发商提出解约。

2、开发商缺“证”

开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与万宁购房者签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还万宁购房者交纳的房款。

3、开发商未经万宁购房人同意擅自变更设计

万宁购房者和开发商签订的合约中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过万宁购房人同意。否则，开发商就构成违约，万宁购房者有权退房。发生开发商未经万宁购房者同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，万宁购房者可以依据合同约定，要求开发商退房。

4、房屋面积误差超过3％

如果开发商交付房屋时，房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对纸超出3％，万宁购房者可以提出退房并要求退赔利息。

5、房屋质量不合格

因为房屋质量问题的影响万宁购房者正常居住使用，万宁购房者可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

6、万宁房子产权不清楚

开发商在把房屋出售给万宁购房者之前，就将所售房屋抵押，或者在卖给万宁购房者后，又把万宁房子抵押给他人，万宁购房者查明后，就可认定万宁购房合同无效，要求退房。此外，造成万宁购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可；房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的；该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。

退房时有哪些注意事项？

1、定金

根据《合同法》，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是万宁购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任，万宁购房者可获得双倍赔偿。

2、保险

在万宁购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其万宁购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。

3、违约金

根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。

关于“哪些情况可以退房？退房时有哪些注意事项？”的相关信息，小编就为大家介绍到这里了，如果在现实生活中，您也遇到这样的状况，希望小编总结的这些知识能够为您带去帮助。

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