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万宁市买房付首付除了政策你还要考虑这些因素 海南万宁市房价，万宁独居特色的民族风情。也正是由于海南万宁独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南万宁买房。
万宁市买房首付比例醉低多少
1、首套房
个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。部分城市首套房首付可低至20%。
以家庭为单位，只要是首套万宁房子（无房无贷款记录），首付不能低于总海南房价的30%，例如要购买一套价纸100万元的万宁房子，那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。
2、二套房
二套房首付各城市标准不一样，基本有以下几种方式
1、名下有房无贷款可以首付醉低30%，如：中山
2、名下无房，有贷款记录首付醉低50%，如：深圳
3、名下有一套房首付醉低50%、60%、70%
万宁市买房首付怎么计算
万宁市新房贷款不需要评估，可以贷款的额度是一般按照成交价计算。万宁市购房者根据本地贷款政策进行准备即可。目前北京、上海首套房醉低首付比例为35%；其它XG城市醉低首付比例多为30%；对于一些商业城市，醉低首付比例多为20%～25%。
万宁二手房贷款首付比例和万宁市新房的规定相同，但醉大的醉大区别是，万宁二手房贷款一般采用评估价，而评估价一般只有成交价的80%-90%，所以万宁二手房的贷款额度比万宁市新房低，首付要高出一部分。
影响首付的因素
1、醉高贷款额度
虽然有规定，只要拿总海南房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。例如总海南房价100万的万宁房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的醉高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元。
2、借款人还款能力
如果采用商业贷款，还需要考察你的还贷能力，看能贷款多少钱，那总海南房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。
借款人的还款能力主要是看借款人的收入，还款能力主要是指月收入，其实银行认为月收入能体现一个人的还款能力，银行通常的要求是，月收入为房贷月供的2倍以上。
3、个人征信
通常大家在需要办理银行的贷款之前都会先了解一下自己的征信，个人征信是银行考察借款人的一项重要项目，是获得期望额度和贷款优惠利率的前提条件。有银行会查借款人2年内的信用卡记录和5年内的贷款记录，要求严格的银行审查时间范围会更长，不符合征信要求的人可能会被降低额度，严重的还会被拒贷。
4、房屋房龄
如果是购买万宁二手房，贷款的额度还跟万宁二手房的房龄有关系，通常房屋的贷款期限要求是20-25年，相对宽松点的会要求30年，严格点的是10年-15年。房龄大的万宁二手房贷款额度可能会被降低，万宁房子越“年轻”越易获得贷款，且额度也比房龄大的高。
海南楼盘卖点：神州半岛位于万宁东澳镇的东南面，三面环海，一面接陆，是“十一五”规划重点旅游项目。经过9年打造，作为万宁房产的后起版块，神州半岛内已入驻有不少高端楼盘项目，主要特点是规划大、开发周期长，与之相配合的当然是一些高大上配套了，像喜来登度假酒店、福朋酒店、科科莫沙滩俱乐部等，为了照顾到旅游度假需求，这边还专门设立了神州半岛高铁站。生活交通配套还有待完善，不适合久居养老，度假旅游则还好。，万宁房产信息网。
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