石梅湾二套房契税征收标准是什么

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二套房契税征收标准是什么 海南新房，石梅湾的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在石梅湾购房。

第二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：

1、于90平米买方首套万宁石梅湾房子契税：评估价格的1%。

2、面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%。

3、于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套石梅湾房产契税或二套以上石梅湾房产契税：评估价格的3%。

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由石梅湾购房所在地的万宁石梅湾房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。

契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。我国对二套房的契税做了一些减免，但是至于具体减免多少还要根据海南买房的面积大小而定。

1、按照国家规定购买第二套房、契税不享受优惠政策。国家规定：对首次购普通住房征收契税的标准：90平米内1%、大于90平米1.5%;二套房：面积小于等于90平米，契税税率1%;面积大于90平米，契税税率为2%;三套房及以上套数，非普通住房按3%缴纳。

2、契税由买卖双方缴纳。契税是指以权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

3、个税是总石梅湾房价1%或差额的20%(注：哪个少按哪个算)，税5.6%，还有其他一些小费用几百块钱。如果买的万宁石梅湾房子满五年，且是房东名下唯一一套石梅湾房产，不用交个人所得税;如果买的万宁石梅湾房子满二年了，不用交税。如果房东名下还有其他70年产权的商品房，那个税还是要交。

石梅湾买房优势：石梅湾加井岛是海南为数不多的具有淡水资源的袖珍岛屿，岛上共有两处泉眼，人们认为该泉眼是龙太子眼睛的化身，当地人有端午节到该岛附近浴洗龙水沾龙气的风俗。，海南购房

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