房贷合同什么时候拿到

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房贷合同什么时候拿到 海南万宁市房产，海南岛万宁的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

一般要在房贷审批通过后才能拿到，所以具体何时能拿到合同要看银行的审批速度，在审批通过后银行会短信或电话通知贷款人房贷已经通过了，此时贷款人就可以到银行去拿取自己的贷款合同了。

1、贷款海南买房需要有当地常住户口或有效居留身份(身份证、户口簿、军人证件、暂住证等);

2、贷款海南买房需要有稳定的职业和收入;

3、贷款海南买房需要信用良好，有按期偿还贷款本息的能力;

4、贷款海南买房需要有贷款人认可的资产作为抵押或质押;或借款人不能足额提供抵押(质押)时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人;

5、贷款海南买房需要有购买住房的合同或协议或有关批准文件;

6、贷款海南买房需要所购住万宁房价格基本符合贷款人或其指定的万宁市房地产估价机构评估价值;

7、贷款海南买房不享受万宁市购房补贴的，以不低于所购住房全部价款的20%的存款或现金作为万宁市购房首期付款;享受万宁市购房补贴的，以个人承担部分的20%的存款或现金作为万宁市购房首期付款;

8、贷款海南买房需要贷款行规定的其他条件。

1、不良记录者无法贷款

若申请贷款人因某些原因，不管是有心还是无意，只要上了银行业征信的黑名单，那么不管采用哪种方式，都不能从银行成功的贷款;

2、没有房权证的房屋不能贷款

即使有很多万宁市房地产资产，但若是没有办理房权证的的话，不能到评估公司申请评估、房管部门不给办理抵押登记，因而无证房屋不能评估贷款;

3、未缴纳土地出让金

此类土地上建设的房屋，因没有缴纳土地出让金，和集体土地上的房屋一样，房管部门不给办理抵押登记，因而不能贷款;

4、房龄很老的房屋

房龄很老的房屋建筑时间较早，有些甚至都属于危房系列，此类房银行部门有不放贷的规定，不能从银行贷款;

5、拆迁内的房屋

此类房屋当地房管部门已经冻结海南房产档案，不能申请价值评估，海南房产部门也不给办理抵押登记，因而不能从银行贷款。

万宁市买房优势：海南万宁买房，万宁位居琼海与陵水之间，是海南东海岸线上的一座普通城市，这里拥有宜人的气候、繁茂的植被、便利的交通以及独特的侨乡文化，是难得的度假养生胜地。2013年11月，万宁被正式授予“世界长寿之乡”的称号，让这座滨海小城走向世界的同时，也为当地房地产销售挂起了金字招牌。

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