万宁市房子解读：如何购买别人断供的房子

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如何购买别人断供的房子 海南万宁房子，越来越多外地人选择在万宁买房，将第二故乡定在海南万宁。

1、首先需要法拍房市场中看房选房。确定参拍标的后，双方达成最高出价共识，与我公司签署竞买服务协议，每个拍卖标的我公司只签署一名竞买客户，确保诚意客户参拍成功。

2、由拍卖负责人协助下，竞买人首先在法院监管的司法拍卖平台注册帐号，并通过实名认证。实名认证之后由拍卖负责人协助进行缴纳保证金，支付成功后，系统将为竞买人授权并分配竞拍号。

3、提交保证金时，个人提交给公司，参拍实名认证需要2-3天务必提前审核。

4、在拍卖负责人协助下竞买人在标的物详情页面确认出价金额，价高者得。

1、实地看样

万宁房产标的情况以实际现状为准(包括但不限于地理位置、房屋结构及附属设施、房屋实际用途、装修情况、周边配套、物业服务、水电气、小区环境等)，请务必实地看样，详细了解，如未实地进屋看样，请以毛坯为现状来参拍。

2、法拍房占用及腾房问题

有人居住或放置物品的万宁房产，需竞买人自行确认是否存在腾退障碍，处置机构如不负责清腾房屋，则需自行想办法处理。

3、法拍房租赁问题

如房屋有租赁则过户后租赁并不自然解除，如房屋存有有效租赁，拍下过户后该租赁关系并不自然解除，需竞买人提前确认清楚租赁关系处置方式。如果需要解除有效租赁、变更租赁条件等，需竞买人自己确认是否存在障碍，是否需要承担额外费用等。

4、法拍房税费问题

万宁房产过户税费可能因房屋用途(住宅或非住宅等)、买卖双方身份(个人或企业)、房屋面积和买方拥有万宁房产数量、房屋交易年限、当地万宁房产政策等存在较大差异，请务必提前确认税费金额及承担方。除税收外，万宁房产还可能存在欠缴的物业、水电气暖等费用，需竞买人自行了解由谁来承担，逐一核实确认。法院明确告知：物业费、水电费、税费、欠费全由买方出。为了避免暗藏的天价过户个税等费用，需要提前调查清楚，列出明细，再来进行海南房价综合分析。

万宁市买房优势：万宁市房产网，神州半岛位于万宁东澳镇的东南面，三面环海，一面接陆，是“十一五”规划重点旅游项目。经过9年打造，作为万宁房产的后起版块，神州半岛内已入驻有不少高端楼盘项目，主要特点是规划大、开发周期长，与之相配合的当然是一些高大上配套了，像喜来登度假酒店、福朋酒店、科科莫沙滩俱乐部等，为了照顾到旅游度假需求，这边还专门设立了神州半岛高铁站。生活交通配套还有待完善，不适合久居养老，度假旅游则还好。

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