明年石梅湾买房可以贷款吗

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明年石梅湾买房可以贷款吗 海南万宁石梅湾房子，石梅湾的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在石梅湾购房。

无论是明年还是后年，都是可以申请贷款海南买房的，当然要求万宁石梅湾购房者满足一定的条件才行，不仅需要具备万宁石梅湾购房资格，还需要符合银行的贷款要求。对于现在大多数万宁石梅湾购房者来说，海南买房一般都会申请贷款，主要是为了缓解万宁石梅湾购房经济压力。

1、看房前准备

看房前，可以先制定一个资金计划，明确自己手中可供调配的首付资金。首付资金有一个具体的范围，在这个范围内选择适合的房源。根据自己的万宁石梅湾购房资质，确定自己要买的海南房产类型，如果70年的住宅不能买，可以购买商住房。

2、实地看房

去售楼处看楼盘，需要看项目沙盘、户型沙盘、区域沙盘。了解整个楼盘的具体情况，需要向置业顾问询问周边的配套及规划建设，以及石梅湾房子的单价、优惠活动等。如果了解的是期房项目，通常情况下，周边配套还在规划中，可到政府网站查询周边的规划文件。

3、排号、选房

一些集中开盘的楼盘，开发商会让万宁石梅湾购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。选房时，整个过程比较紧凑，万宁石梅湾购房者可以提前制定好备用方案，争取选到自己心仪的石梅湾房子。

4、认购

选好房，如果要认购了，万宁石梅湾购房者需要提前准备好做万宁石梅湾购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据(银联小票)，定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。

5、网签、签合同、付首付

提交万宁石梅湾购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。审核通过后，开发商通知万宁石梅湾购房者前来签订万宁石梅湾购房合同。签订万宁石梅湾购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。支付首付款，一般售楼处都会有pos机，刷开支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款交钱证明。一般当天就能拿到。

6、贷款

如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，万宁石梅湾购房者可将准备好的材料交给银行。放贷的时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。

7、验房收房

前面几步搞定后，万宁石梅湾购房者需要等开发商通知收房。万宁石梅湾购房者需要注意收房时间，验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看“三证两书一表”。如果开发商拿不出这些证件，可以直接拒绝收房。如果对自己验房不放心，请专业人士进行验房。

8、交税

收房后，全款万宁石梅湾购房者可以拿着万宁石梅湾购房交钱证明、实测面积补差款交钱证明(购买期房并有面积差的，会有此交钱证明)，到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，商住房多交一个印花税，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。

9、办理房本

贷款海南买房，一般是开发商请第三方代办的公司进行代办，万宁石梅湾购房者只需将材料及费用交给代办者，等着拿房本就好。一般情况下，房本自入住之日起180天(现房)-270天(期房)发放。

万宁石梅湾买房优势：海南石梅湾楼盘，石梅湾盛产兴隆咖啡，所以大街小巷都是喝咖啡的店铺。与海这么近在咫尺的咖啡馆，还真没遇上过，更锦上添花的是，这里还是观赏日落的最佳地点。 这里已被开发商盯上，所以在入口处的指示牌上写着“石梅湾暂时免费开放”，在它还没有那么如火如荼之前，就快来这里好好享受这片宁静的海吧。

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